只办了房产证、契证,还没办下土地证的房子可以交易吗?

湘潭胡桃里音乐酒馆 2024-09-28 23:10:31
最佳回答
不可以交易。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
  根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
  有房产证没有土地证对房屋交易的影响:
  只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 办房产证要交多少钱
    • 2024-09-28 10:27:17
    • 提问者: 一一大PP
    看你买的什么房产,商品房**比较便宜,几十块钱的费用,三产用地的房产证都贵,因为要交每平米100-200的土地出让金再加几十块的手续费
  • 办房产证需要交多少钱?
    • 2024-09-28 04:50:09
    • 提问者: 王波是我的名字
    费用:公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。  1、契税  武汉市普通住房标准为:房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);  2、住房维修基金。  维修基金交存标准为:  砖混结构住宅——49元/平方米  无电梯框架结构住宅——55元/平方米  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米  有电梯15层以上(含15...
  • 我是城市户口,在农村买了一处民房,能办下房产证和土地使用证吗?
    • 2024-09-28 16:38:10
    • 提问者: 言爱创意求婚视频
    办不成。规定农村住房和宅基地,只有本村农业户籍人员才有资格享有。你是外地户籍,办不成。
  • 只有土地证,没有房产证,办理房产证是否可
    • 2024-09-28 06:25:49
    • 提问者: 色彩都恋
    个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手...
  • 只有房产证没有土地证可以办理土地证吗
    • 2024-09-28 04:32:34
    • 提问者: 陈雨辰c
    可以办理土地证办理需要的资料:1.产权证原件及复印件两份;2.产权人有效**件原件及复印件两份;3.契税及交易手续费原件及复印件一份;4.费用的话分两种,纯商品房费用为工本费20元。
  • 已有土地使用证和规划许可证没办理准建证,建好的房子能办房产证吗?
    • 2024-09-28 21:36:31
    • 提问者: 我叫糊糊
    没办理准建证,建好的房子不能办房产证。  去补办一下,最多花点钱,能办好就是真的好。
  • 办房产证必须要房屋土地使用证吗要多少费用呢
    • 2024-09-28 01:32:08
    • 提问者: Zhong.
    一,房产证和土地证是两个概念,不能彼此更换。二,办理房产证、土地证,要各交85元工本费。三,有的房子只有一本房产证,没有土地证;有的房子有房产证及土地证,都是合法的。四,房产证:(prem**es permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是**依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房...
  • 房产证和土地证是一起办吗?
    • 2024-09-28 01:57:27
    • 提问者: 不小制作
    是的,房产证和土地证合一,有个新的名字,叫不动产登记证,它是城乡房屋产权证明的一次大统一,在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
  • 办房产证要交费吗,大概交多少?
    • 2024-09-28 16:16:37
    • 提问者: 阿毛
    需要,契税:成交价格的3%,印花税:成交价格的0.05%。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带**、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带**、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖...
  • 现在**统一办的农村房产证和土地证什么时间发下
    • 2024-09-28 04:00:34
    • 提问者: 乐回复
    **统一办农:村房照和:土地证
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。