卖房要交差额的20%个税。
****《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式:
1、核定征收:即纳税人不能提供房屋原值等费用**的,个人所得税=计税价格×1%。
2、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用**的,个人所得税=(计税价格-原值)×20%,也就是所谓的差额的20%。
个税计算方法:
假设房子原价为3500元/平米,总价为44.8万元,现在房子价值1.1万元一平米,总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法,需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。
扩展资料
按20%申报缴个税虽然较为繁琐,但也并非完全不可操作。除装修**外,其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规**,贷款利息清单也可以在银行获取。
对于最难搞定的装修**,有业内人士猜测,可能会采取简化处理,比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算;
或者按时间分,对新规实施前购买的住房,再次销售时,确有难以提供装修**的困难,可按比例折算,新规实施后购买的住房,须提供税务统一**计算装修成本。
按照2006年****《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)的规定,“纳税人可凭原购房合同、**等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”
合理费用包括装修款、贷款利息等等。
这其中最为复杂的是装修费用,按规定,抵扣的限额是商品房总价的10%,但同时,还需要纳税人提供税务统一**,并且**上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。
即便所有**齐全,缴税时税务部门审核工作量将大增,几分钟能办好的一单纳税申报,以后恐怕需要几个工作日。
参考资料来源:人民网-郑州开收二手房交易个税 市民卖房140万交19万个税
参考资料来源:人民网-专家称二手房交易征20%差额税可操作性很差
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