2018年至2020年房地产价格走势是涨是落？

山西临汾胡桃里音乐酒馆 2024-12-01 00:23:38

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首先感谢邀请！2018到2020年房价走势怎么样呢？个人感觉预测这个东西，我们的市场，只能说是一种心理分析，不确定的因素太多，以往的经验，我们有很多的方法可以很好的干预市场，对于开发商来说，涨了，就是一路的疯狂跟进，至于风险管控，基本是说着玩的，跌了，就去老北哪里**。2017年是楼市涨幅惊人的一年，很多三四线城市单价都突破了万元，买了房的美滋滋，没买房的很失落，刚需族可能更是恨的牙痒痒，什么是刚需，应该就是农村考大学考出来的学生，再就是农村做生意成功的要搬到城里这部分人，其它的城里人肯定不是，已经扎根农村的愿意搬出来的基本没有。真的有点同情这些农村的学子，压力好大啊！给点建议，买房子量力而行，不要总关注哪些高价盘，位置区位各方面都很好的楼盘，也可以关注下郊区盘和老市区二手房。以满足自己的需要！是不是感觉房子如美女！废话少说，我们先来分析一下2017年房价为什么涨的这么凶。2017年房价的疯长可以分成两部分，一部分就是成本上涨带来的驱动，第二就是大家疯狂跟进，开发商疯狂拿地带来的溢价。第一部分成本的上升，人工成本大家都能感觉到，施工涉及的各个工种工资有了普遍上涨，市场行情看涨，材料来看，最主要的就是税制改革去产能，造成主要材料价格基本是翻翻。特别是现在大家很重视环保，造成沙石料价格上涨，其实沙子石子照样采照样干，只不过白天干的活换成了夜间干，然后大家一紧张，一吆喝都跟着玩提价。再就是一些协会的作用，协会定制市场价格，不允许**，报团提价。其次，现在来讲，拆迁成本愈来愈高，越来越困难，这也造成地面价上涨，这些都造成了成本的上升。第二部分就是溢价出来的价格，大家的心理都是买涨不买跌，跌的时候房子没人问，本人买房都是在房子下降有优惠的时候买的，房子行情不好的时候，去看一些郊区盘，三四千的价格，售楼部冷清的不得了，去看房子一堆人伺候你，那时候没人买啊，现在是定时开售然后开抢，这就是心理作用。其次就是开发商，行情好了，提价提的真是疯狂，一天一个价，定的房子明天就毁约不卖了，要加价，追求超额利润把资本的特性暴露无遗。这些是成本带来的上涨因素，至于需求没什么好分析的了，其实我们对房子的需求非常多样。对于城里的，大部分就是改善型需求，或者是分户儿女结婚，再一部分就是投资，投资的需求还是比较多的，无非出于保值的目的，不过这部分现在再入场感觉有点不明智了。没有接盘的投资何年何月能收回。金融层面目前来说是对房价有一定压制的，主要是贷款利率的提高，普遍提高了15%，再加上两年内出售增加的税额，交易环节和银行贷款层面对买房都是不利的。至于说新的2018，房价将如何走势，这个每个城市有每个城市的特点，无法一概而论了。不过个人感觉象2017年疯涨的情况是不会有了，毕竟大家的贷款额现在也是创出了新高度，当然，也可能大家都疯了，继续疯狂一把。现在三四线城市的房价动辄一二百万，实在是叹为观止，就目前的房价，个人认为会如下发展。第一就是如果地方经济发展的好，那相应的租赁市场可能会繁荣，大家可能慢慢培养出租房住的习惯，其实在一些地方，租房也是相对划算的一种选择，毕竟房子折旧50年也就没人想住了。到时候拆迁是否象现在如此这般如火如荼就很难说了。第二房价缺乏上涨动力的刺激，但在成本的支撑下，可能出现小部分的阴跌，明的很少有敢的啊，一降价马上有人拆了你的售楼部，开发商到时候也得死撑。第三将可能出现逆城市化发展，这一点一些有钱的老板们给我们做了很大的榜样，盖个大别墅总是比楼房要住的舒服，有钱再把别墅做一些功能化，毕竟一套农村的别墅才花几个钱，顶不上一套楼房一半的价格，这样当然盖个别墅更划算。当然长远看，还是楼房价值更可靠。以后的社区在农村，这话还是有点道理的。多少农村出去发财的又拼命的钻回了农村，对不对。 20210311

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