2018年至2020年房地产价格走势是涨是落?

?? 2024-12-01 04:06:06
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客观地讲,用两年的时间来判定房地产价格走势,是不恰当的,时间太短。我们可以回忆,海南的房产、燕郊的房产,你用两年的时间来判定它的涨落,合理吗?判定一个地区的房价走势是涨是跌,两年的衡量时间远远不够。但既然题主这样问了,那我们就暂且以2018-2020这个时间段为参考时间段,分析一下房价走势。当然,2018年已经过去了将近一半。我认为,2018-2020,房价整体微涨,个别地区维持原有温度。第一,从2018年5月份的数据看,主要城市房价依然呈现涨势,不过涨的幅度大大降低了。个别地区,呈下降趋势。根据易居研究院监测数据显示,2018年5月份,100个主要城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。但是,香河、大厂、燕郊和廊坊这四个环京城市房价下跌,跌幅分别为26%、24%、21%和20%。也就是说,调控的效果已经显现,之前过热的地区降温。但是,整体趋势依然是微涨。第二,一些城市的“抢人大作战”才刚刚开始。最近一段时间,“抢人”成为主流。“抢人大作战”的结果是什么?就是去库存。就是房价的随之上涨。天津、西安抢人的喧嚣还未过去,深圳高校应届毕业生引进落户“秒批”就又来了。未来,可想而知。一方面限购,一方面“抢人”,其真实目的可想而知。“抢人大作战”才刚刚开始。第三,美联储加息的影响。之前的文章里我就说过,美联储加息对房价肯定有影响,但不会太大。也就是说,即便是国内随着美联储加息而短暂加息,但也改变不了大的方向。第四,个别调控重点地区,突然升温的希望不大。以燕郊为例吧。根据数据,目前,燕郊是三、四线城市中房价最高的地区,20966元/平方米。如果限购的政策暂没有取消,那突然回暖的希望不大。不过,如果符合购买条件的人增加,那情况或许会有改变。综上,以2018-2020这个时间段为参考时间段,分析房价走势的话,我认为,2018-2020,房价整体微涨,个别地区维持原有温度。 20210311
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