楼市断供潮隐现,会是什么原因导致?

大湯 2024-09-28 00:52:02
最佳回答
首先说断供潮一词太夸张了,只要房价不涨就会出现断供,因为如果房价上涨有人供不起了可以很容易的变现,而且可以从中赚一笔,如果房价跌了你就很难变现,最近几个月有些地方的房产投资者降价10%--25%都未能及时变现,这时候那些高杠杆的购房者就有可能出现断供。况且,现在正处在国内经济下行周期,无论企业还是企业员工都或多或少的受到了影响。2017年至今已有好几个负债百亿以上的企业爆发了债务危机,其中盾安集团负债450亿。还有些企业经营不善通过变卖房产来保住上市公司这块招牌,俗称保壳。前几年一时风光无限的万达集团也归于沉寂,在不断的降低杠杆率,万达集团总资产6000多亿,负债4000亿,在房地产企业中其实并不高,尚且如此,况且那些高负责低效益的开发商更是如此。房屋销售不畅直接影响了所有相关行业,比如钢铁,建材,家电,金属冶炼,这也就是为什么**一直在进行供给侧改革。相关行业下行,意味着相关行业职工收入下降,消费支出也相应下降,消费下降有影响零售行业下降。所以很多行业职工工资得不到提高,但由俭入奢易 由奢入俭难,家庭开支收支比是上涨的,导致居民存款持续下降,家庭负债率持续上升,现在国内家庭负债率已逼近国际货币基金组织60%的风险线,有国外投行认为其实**的家庭负债率以达到或超过60%的风险线。在种种不利因素下出现断供增多的情况非常正常。况且,房价收入比畸高,房价偏离率畸高,房价gdp比率畸高,房价租金比过低,美联储加息带动全球货币利率市场加息,都会对房价造成压力。综上所诉焉有不断供之理。 20210311
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