大连万达reits发行计划怎么样了

?? 2024-12-01 17:42:01
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在“万达—麦格理reits”经过为时近三年的漫长等待仍无望“出海”之后,万达集团总裁王健林终于明白什么叫“回头是岸”。日前,他在北京一个公开场合亲口证实:“我们现已开始国内a股上市的准备工作。”  据了解,王健林本人亲自带队操作负责此次ipo(首次公开发行上市)事宜,此前与澳洲麦格理银行合作建立reits的过程中,他也是亲力亲为。  万达集团高层人士透露,计划回到上海a股上市的资产包规模约100亿元人民币左右,与房地产信托投资基金“万达—麦格理reits”相近,从目前**等监管机构官员的“口气”看,进展还算满意。  “今年11月可能‘过会’(即交**发审委审核),如果一切顺利,今年年底或者明年年初就可以完成全部工作。”这位高层称,但他一再强调“这是在不出意外的情况下”。显然,跟当初力推reits赴海外上市时的意气风发相比,万达集团上下已变得谨慎了许多。  王健林决意率万达转战a股之前,总算领教了国内政策变化带来的巨大商业风险。自2006年年中的“171号文件”以来,**接连发布三道限制外资投资国内房地产的“金牌”,让“万达—麦格理reits”不得不面临功亏一篑的尴尬境地。  “没有这些政策的调整,我们去年就在**联交所**了,”王健林说,“但是当时**的新政策让我们的项目资产没有办法出境。”  reits上市计划暂时搁置后,合作伙伴麦格理试图通过发行cmbs(即商业地产资产证券化产品)为万达募集资金,但此类产品单笔融资额过小,无法满足王健林的胃口。  而且,按照**外汇管理局今年6月1日起执行的新政策,在此之前未办理结售汇备案的申请,一律暂停备案。这意味着,即便cmbs继续发行,在海外以美元募集的资金,短时期内仍无法兑换成人民币,远水难解近渴,对万达集团融通资金的迫切需求没有任何实质性的意义。  仅供参考 20210311
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