**商品房哪一年实行的贷款政策

是注会小姐姐啊喂 2024-09-27 21:37:52

最佳回答

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策**。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。　　由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。　　**人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。　　1997年，**人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5％。四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。　　1998年4月**人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房，因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务，新《办法》取消上述限制条款后，实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。四是利率更优惠。规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限5－10年个人住房贷款执行3－5年一般贷款利率，期限3－5年的执行1－3年一般贷款利率。五是加快了处理程序。由原来的三个月时间缩短为三个星期。　　这一政策的推行直接刺激了住房贷款的增长，1998年个人住房贷款比上年增加了324亿元，1999年又增加了858亿元。　　1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增长进入了快速增长阶段。新增贷款的一半用于个人住房贷款。　　2002年2月21日开始，**人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14％下调为3．6％，5年以上由现行的4．59％下调为4．05％。　　2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。此《通知》对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定：商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。同时，规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。同时，此《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％。　　在个人住房贷款方面，《通知》指出商业银行的贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。《通知》规定，对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行的优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20％的规定，而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照**人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。另外，《通知》规定商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

工商银行房贷政策
- 2024-09-27 14:49:20
- 提问者: 未知
中商银行4日宣布,本月10日对条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进一调整.去年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房,无不良记录借款人可自本月10日起享受0.7倍优惠利率.工行称,为进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度,工行发布勒存量个人住房贷款优惠利率实施细则,目前各项相关工作已经就绪,届时通过计算机系统对符合条件的房贷统一调整.细则规定对2008年10月27日前发放的执行...
自2016年**实行“房住不炒”的政策，为什么房价不降反涨呢？
- 2024-09-27 16:38:48
- 提问者: 未知
随着2016年**房地产调控政策的**，房价暴涨的通道已经被关闭，因此很多资本在选择投资标底的时候，房地产所占...根据简单计算后2019年国内商品房价格平均上涨为6.5%，近...
今年购房贷款有哪些新政策？
- 2024-09-27 10:13:51
- 提问者: 未知
今年购房贷款有哪些新政策？今年**央行发布的关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首.
商品房贷款政策商品房贷款办理流程是什么
- 2024-09-27 17:42:56
- 提问者: 未知
商品房贷款办理流程是什么？现在只要是提到了房屋交易，让人们最先有想到的也就是房屋里面特别主要的贷款因素，虽说贷款现在是很主要，但是若对于他太过上心，可能另外的...
98年**关于实行房改政策的规定
- 2024-09-27 17:18:01
- 提问者: 未知
根据2113《**关于进一步深化城镇住房制5261度改革加快住房建设的通知》第十二条4102按照《决定》1653规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。从1998年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行**，并与经济适用住房房价相衔接。要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价...
2008年最新的商品房按揭贷款政策规定
- 2024-09-27 17:05:20
- 提问者: 未知
对已利用贷款购房又申请买第二套房的，首付款不低于40%，利率不低于同期同档基准利率的1.1倍。借款人偿还贷款的月支出不得高于其月收入的50%。最新5年以上商业贷款基准利率...
2016天津商品房贷款新政策有人知道吗?
- 2024-09-27 08:29:06
- 提问者: 未知
1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证
14年的政策，买房贷款有哪些要求？
- 2024-09-27 09:17:01
- 提问者: 未知
借款人**件，婚姻状况证明，不低于房价30%的首付款付款凭证，房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同，借款人家庭财产和经济收入证明。
杭州商住房贷款新政策
- 2024-09-27 22:00:06
- 提问者: 未知
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大...各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划...
宜昌商业贷款买房政策2020年
- 2024-09-27 02:38:44
- 提问者: 未知
自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率...商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的...

**商品房哪一年实行的贷款政策

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461