二手房贷款要把购房合同要交到银行吗

德宏 摄影 婚礼跟拍 2024-09-28 02:55:41
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二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。  二手房交易指导流程:  一、全款购买  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金  2、房屋过户,支付首付款  3、交税、领取新房产证  4、物业交割、支付尾款  二、贷款购买  1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金  2、提交贷款申请、签署贷款合同  3、物业评估,第三方担保  4、银行审批  5、房屋过户,支付首付款  6、交税、领取新房产证  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款  9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。 20210311
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