“涨的不是房价，是货币发行量”这一说法是否有道理？

晓太阳? 2024-09-28 00:26:47

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一般商品价格控制的不错，但是货币一直在超发，房价大涨，稀释了货币，抢房就等于抢钱，人民的目光也都注意在房价上，所以说只要货币还在发，房价一定涨。日本没有控制好，所以日元通货膨胀，随便买个东西几千几万，**这些钱都稀释到房价里了。我们现在是不是应该换一个算法，把所有的生活支出成本都融合起来，跟日本比较一下。在日本，年薪300万日元以下算低收入群体，那就以300万为例，独栋房子100平方米，大约5000万日元，首付30%，贷款3500万，日本房贷利率2.2%，按揭贷款30年，等额本息，每月还款132895元，25万元月薪每月只剩11万元左右，房贷占收入52%。现汇率1日元＝0.0612人民币，那么就根据刚才情况直接换算，300万日元＝18.36万人民币，月工资1.5万元人民币（在**高收入群体），3500万贷款＝214万人民币，但是**商贷按揭上浮，年息在5%左右，每月还款11487元，1.5万月薪每月只剩3000元左右，房贷占收入73%，日本留学生平均月支出13万日元＝7956元人民币。在**高收入群体每月生活3000元，不社交的话够活命。可是**人平均月薪5000元，货币超发，物价变动不大，更多的买不起房子的人也就够生活。如果把房价积攒的超发货币释放出来，物价必然上涨，5000元月薪可能连生活都不够。房价稀释了物价，但是房价可以按揭，一般性物价通货膨胀的问题就往后拖延了…… 20210311

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