当前房地产市场,买公寓写字楼有前途吗?

木子公子 2024-09-28 01:10:30
最佳回答
大部分人买公寓,写字楼,商铺都是为了投资,想要以租养贷,或者收租金。但是这其中的不确定性太大了。想要出租一间房子不仅和房子的租金多少有关,还和地理位置,物业好坏,物业费高低,以及维护成本等息息相关。公寓大家都知道是商住性质,它可以作为住宅来使用,但是因为商水商电,生活成本会很高,再加上产权年限只有40-50年,且不能落户等原因,所以把它作为住宅并不是一个好的选择。那么如果把它租出去呢?首先,因为其性质,配套设施等问题,在公寓办公的公司规模一般不会太大,租金也不会高,投资意义就失去了一大半,而转卖的时候又会因为高额的税费导致房价上涨的部分都用来交税,收益可以忽略不计,所以不建议大家买公寓。商铺的不确定性大,商铺没有办法控制它的定位。假如:隔壁是卖奢侈品的,那你的商铺卖油条显然是不现实的;其次商铺的位置,以及周边道路情况对商铺影响很大,只要道路规划有变动,商铺的价值也会跟着变,接着是招商问题,即使是在很繁华的地段,如果空置率太大,那么也不会有多少顾客。最后就是转卖时的税费问题了。写字楼是风险最不可控的,地段,物业管理,物业费,停车费,空间维护费,商业圈的变化等等,都会给写字楼的出租带来不可估量的影响,不稳定性大的投资也是风险最大的,不过收益和风险是相对的,不管是公寓还是商铺又或者是写字楼,只要操作得当,且运气比较好,收益大于投资的也比比皆是。**规定,二手房交易时需要交的税有:个人所得税,土地**,契税等,一般情况下,住宅都会有各种优惠,例如满2年,免收**,满五唯一免除个人所得税等,但是公寓,商铺,写字楼不管什么时候都要交全额的税费,算下来,要比普通的住宅多出七八个点的税费甚至更多。 20210311
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