如何看待2020年的房地产市场?

Java & Ruby 2024-09-27 21:56:37
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房地产市场综合经济、市场、供求关系、资金流向、行业资源等多重因素,整体预判准确需要大量的数据及知识积累,以下内容代表个人观点,仅供参考:1、市场角度:近期新出政策说的是城镇居住人口100-300万以下,全面取消落户;300-500万以下全面放开落户条件;说人话就是一二线不能“过热”,三四线不能“过冷”!继续严控一线及强二线城市,变相放松稍弱的二线城市及以下城市,满足房地产市场短期内需要维稳的要求,故2020年市场不会出现大幅度的波动;2、行业角度:行业一定会在,但企业不一定在。从目前公布百强房地产企业2019年业绩来看,2019年前20名的业绩之和甚至比后80名之和还要多。也就是说,2020年小型房企的发展面临困局,大型房企处于兼并的路上,而市场不可能不存在开发商。2020年小开发商现在面临的问题是,捂紧钱袋子,不盲目扩张,先保证活下来;3、消费者角度:几乎因城施策是主导思想,局部小松有戏,全局大调无望。从2019年的市场来看,2020年消费者回归理性消费,性价比、功能性需求将重回市场。因为多数城市改善型楼盘成交活跃,购房群体发生变化(套用一句:目前的房子能买的起的只有少部分人,而买不起的就是在降价也不一定买的起)。2020年消费者将收敛聚焦,各城市主力消费群体固定,但程度不一、节奏不一;4、资产角度:2020年需要打破固定的思维,认为房地产是固定资产,材料、人工等都在涨价,房地产不会掉价,针对这个奉劝千万别掉坑。房地产既然作为商品,具有价值属性,那么一定会有市场波动,只是这几年的市场给大家造成了假象;举个例子,北京的限竞房,从2019年的成交数据来看部分项目成交价低于拍地时的限定均价(如果想了解的更清楚可以查一下天朗或者中指)。也就是说,开发商都明白,房地产的主导因素依然是客户,如果没有客户,那么就会及时止损,投资个人切莫盲目跟风;5、针对刚需:本来不想写这一条,但是个人认为,刚需在何时上车都不失为最佳选择。2020年预计上半年会出现局部、短时间内回暖;下半年开发商开始认识市场的严峻,市场端需求萎靡不振,启动自救的“模式”,市场会增加观望情绪。建议刚需有合适的,即可上车;以上观点纯属个人意见!关注我,了解更多房产资讯,解决更多房产困扰! 20210311
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