商铺招租这样的商铺可以买吗?

??Jun 2024-09-28 00:41:52
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你说的是返租式的商铺吧?这种商铺是所有权与经营权分离的商铺产品形式,通产是指开发商为了谋取巨大的商业利益,将大型商场分割成面积较小的商铺,以商品房的形式向中小投资者出售的商铺,而中小投资者出于投资目的,将商铺通过房地产开发商或第三方整体委托品牌经营商进行统一经营,中小投资者获得定期定额的投资回报。这种商铺往往没有实际的建筑实体,只有体现在开发商的图纸上,因此,学界又称为“虚拟产权式商铺”。开发商之所以将大型商场分割成小的商铺进行销售,主要是因为大型商场整体出售需要很大的资金,一般情况需要几千万,有时甚至高大几个亿,而一般的中小投资者并不能承担如此大购铺费用。同时,商场抵押和出租并不能转嫁商铺的贬值风险,开发商为了尽快回笼资金、转嫁商铺所固有的贬值风险于是通过这种方式将大型商场分割成小的商铺进行出售。这种方式开发商不但能够转嫁风险,而且也能尽快回笼资金,因此为大多数房地产开发商所采用。但是由于这种商铺由于不商品住宅房那样,为封闭、独立、确实的建筑物,不能依法在房地产登记部门进行登记。对于中小投资者来说,由于产权式商铺作为一个专业化的投资产品,大众人群在产权式商铺投资过程中往往会因知识欠缺,相对于开发商而言信息不对称而处于弱势地位。很容易被开发商诱惑的宣传资料所控制,甚至直接进入开发商设计的圈套之中,失败的几率也相对较高。所以你说的这种商铺最好还是不要买。 20210311
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