北京四合院买卖投资有什么法律风险注意事项

2024-09-28 04:05:39
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**为了鼓励对四合院的修缮和保护,借用民间资金,进一步放开四合院转让市场:在购买主体上,除法律、法规和规章有特殊规定外,对购买人身份限制变少,国内外企业和个人均可购买。律师提示:如主体不合格、违返法律法规的强制性规定会导致合同无效。**、**居民在京购买四合院,需提交**,**居民提交台胞证,无北京市户口的外地居民,目前还不能在北京购买四合院,境外人购买的,需经过北京市涉外建设项目**安全事项涉外审查办公室的审批和**审查。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民**批准。四合院的产权主要有私产和公房两种,往往多人共有、混合产权居多,如果购买,需要所有产权人的同意。部分院落的居住人仅仅是多年的使用人或承租人,想完整地处分四合院产权根本不可能。律师提示:许多四合院的上市交易因为产权人复杂或不清受到制约。对于产权人居多的四合院,需要所有产权人一致同意后才能进行下一步购房流程,以免因部分产权人不同意导致购房人浪费人力和财力。比较好的方式是产权人签名同意的书面证明,有条件的可以进行公证。**对四合院的管理政策和城市规划方案存在易变因素。由于四合院的特殊地位,处于政策的敏感地带,如哪些四合院属于有保护价值的文物,采取何种方式保护,政策随时会有变动。据北京市**统计,北京目前一共有超过3000座四合院,其中明确要保护的只有539座。还有相当大量的四合院的保护未确定,这对买卖双方,尤其买房人,将来的权利会不会受到限制,面临拆迁该如何补偿,这牵涉相当大的利益,直接决定投资成本能否收回,因此政策是投资安全的不确定性因素。律师提示:在购买时要调查所选四合院的基本状况,如是否被列入保护区具有保护价值的范围,是否有特别的政策规定,是否面临拆迁和改造范围。如果拆迁,会按照什么方式进行补偿,土地价值和区位价值补偿多少,这些都是四合院的有无购买价值的因素。据此,可以根据《北京旧城历史文化保护区房屋保护和修缮工作的若干规定(试行)》第十九条规定和**每个时期公布的《北京市四合院**保护院落名单》等判断**的管理趋向。可以委托专业律师起草买卖合同和办理相关法律手续。四合院买卖最容易出现问题的是:产权过户和房款交纳时间交错性引起的风险纠纷。目前的中介公司良莠不齐,欺骗消费者的现象屡见不鲜。 20210311
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