房地产行业的现在发展怎样，请大家帮我分析一下这个行业，好不好？

橙子娱乐 2024-12-01 04:20:05

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前瞻网发布的中部地区房地产行业市场调研与投资预测分析报告：新一轮**房地产上涨来势凶猛，超过了十年”继续上涨的大势，终于打破了新一届**对楼市调控的缄默。北京市**首先于本周**“京七条”，引发广泛关注，各参与方都希望从中揣摩上层意图。如果说“京七条”代表了新一届**的调控方向，那么与此前十数年一轮又一轮调控相比，最明显的差异在于，重点从“调需求”转向“调供给”，不是解决市场，却是依然设坝堵市场之“水”。　　10月23日，北京市住建委召开新闻发布会，**“京七条”，其核心内容是“自住型商品房”政策。这一政策限定此类住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，建筑面积以90平方米以下为主流，五年内原则上不允许转让，五年后转让所得收益30%上缴**。北京市计划今年向市场投放2万套这类商品房，明年再投放5万套。　　11月15日**中央公布**的《**中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称：三中全会60条)改革规则。其中涉及房地产的部分主要有三个方面。包括：“加快房地产税立法并适时推进改革;保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度;在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价等”。特别是“房地产税立法”，这是一项一个**法律出笼与开始的“节点”，这次提出要推进房产税改革，其实就是业界、特别是党政一直呼吁的房地产调控长效机制的一个体现，但用“房地产税”来遏制**房地产业十数年连续涨价这显然是一个**与全球大多数**都未解决的难题。同时，中央对农村集体用地和宅基地的新提法也是一次重大改革，但也没有根源明晰产权(有关房地产的国有与私有，是全人类永远都无法绕过的终极之根源，有房产私有，却没有房产下面使用基础土地的私有，则是永远的一个不稳定玄机)。　　房地产，是所有**人、全球人类所有人、一个人一生的最大一份资产和财富。**13亿人所居住拥有的房地产，依然有无限不确定这个**法律规则玄机，还有人类根源的终极根脉没有理清，只要不到位国有、私有的产权明晰的一个**法律保障，那么这个**就永远玄机无限!　　囿是，****方略决定“市场在资源配置中起决定性作用”、以及土地流转问题，市场化会向前推进，预计部分经济政策会“放活”，以吸引更多民间投资等，结合**北上广以及一线城市、二线城市、甚至三、四线城市的房地产都处于巅峰状态的供需矛盾中，在土地供应制度没有改革的前提下，放开限购不会现实。很显然，今后十年“三中全会”方向——**房地产战略的“长效机制”不会很快**，囿之**实施房产税、遗产税也都不会很快出笼，要当然考虑“市场在资源配置中起决定性作用”大环境下才可能实施。三中全会部署的**“长效机制”未出笼、实施之前出笼房产税、遗产税等这无疑是举世的火上浇油，让**房地产到达一个万劫不复举国困境。所谓的“长效机制”绝不是、也绝不可能一撮而就，**64年没有建立这种“长效机制”，“习李十年”就能够建立起来?因为**现实并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。而此届三中全会可能解决一些**层面、但在有限的这段中期时间内，不会改变整个**社会、**房地产业做为第一大产业的格局和发展趋势。**房地产业的“市场在资源配置中起决定性作用”也不会有大、很快、与大多数“市场经济地位**”兼容的根源性重大改变，一如地震、海啸、台风等突发事件，不是一个**发展所采取的突发国略，一个**的根源建树是需要官民高度智慧来高屋建瓴、高瞻远瞩的持之以恒来加以完成。就是“习李十年”真谛推动改革成器，短期内也不会改变**房地产趋势的重大变化，这需要国策与实践的中期、或长期持续的努力，才能成就成器一个**的“长效机制”。　　近十年来，**几乎每年都要**楼市调控政策，但效果甚微。“**十年”，无论是2005年的“国八条”还是2006年的“国六条”、2010年的“国十条”，再加上信心小贩**信心比天高，也没有挡住**房价攀上一个有一个巅峰。而近十数年的**房地产之路，都贯穿着一个非市场经济化思路——通过抑制需求市场来控制房价。这如同用控制河道不让洪水泛滥一样，而市场之水是没有任何可以预料和控制的，抑制需求的办法无非是增加交易的中间环节的税收、提高投机性需求的贷款首付比及利率，但需求旺盛却让**房地产一道、又一道的攀上一个又一个价格高峰，出笼了更激进的手段就是“限购”、需求市场是不以人的意志而出现的。遏制刚需市场的唯一结果，就只能是房地产价格越攀越高。同样，为了抑制土地价格上涨的速度，上一届**的主要思路是控制房地产开发商的资金来源，迫使房地产开发商在拥有庞大资金压力下减少囤积土地，并加速出售已经完工的房子。但这种抑制只能是功亏一篑，致**房地产持续十数年不停的攀上一个又一个台阶的价格高峰。　　十数年的**房地产实践、事实证明：通过抑制需求市场来控制房价，根源难以奏效。尤其是用控制房地产开发商资金来源的做法，虽然在短期内能抑制霎那土地价格，但中长期看此举减少了住房供给数量，加剧了房价循环性上涨的压力。还有新近**推出的城镇化的强化、加速推广，也是这一轮**新一轮房地产业只能马不停蹄的继续上涨的重要成因，9月**房地产价格的普遍上涨至高，就是这种大环境的必然所致：据****统计局10月22日公布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格的变动情况。数据显示几乎所有城市的房价都在连续上涨，“京、沪、穗、深”新建商品房价格的同比涨幅还超过了两成，这在历史上还是少有的首次出现。与上月相比70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有65个，下降的只有温州、桂林2个，持平的有海口、九江、唐山3个。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格与上月相比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。**房地产又到历史性上涨的一个关口。　　**目前是否要采取措施应对不断飙升的房价?房价上涨如此引人关注，一个原因在于**从2010年初起就陆续采取措施给房地产市场降温。具体包括提高首付比例，限购二套房以及建设数百万套保障性住房。**十几年来一直没有停止任何调控措施，但新一届领导人自3月上任以来，没有针对房地产市场推出任何重大政策，而且基本上没有就房价上涨做出任何举措。这令房地产市场蠢蠢欲动，之前担心**政策可能导致房价下跌的潜在购房者又杀回市场。另外，**今年外资流入规模巨大。今年第三季度，**外汇储备增长1630亿美元，为2011年以来最大季度增量。由于股市萎靡不振，另一个唯一能够吸引人的资本市场就是楼市，投机购房行为，一直以来都相当活跃。　　从“京七条”看，新一轮房地产调控借鉴了这些教训，把重点转向了增加供给。　　新一轮房地产调控的又是一个绝无仅有的“**特色”，是关注地区间差异，发挥地方**这双手的作用。过去十多年的每一次房地产调控，都是**或**建设部**政策，然后由各地制定细则一统制。而**新一轮调控主要由地方**唱主角，以地方**各自为政来各个击破。最先**政策的城市是深圳，北京次之，估计上海、广州等几个房价上涨较快的城市也会有相应动作，而大多数二、三线城市则预期不会有新政**。但随着**新城镇化的加速、广深和推进，地方**也难以各个击破房地产价格的上涨局面。希望可以帮到你还望采纳谢谢 20210311

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