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如何看待现在年轻人贷款买房的趋势呢？

李祥露 2024-12-01 20:04:25
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房产作为过去20年，回报最好的投资产品，再加之**传统思想，有房才有家的驱使下，在未来很长一段时间，将仍是家庭资产配置中，重要的一个项目。购房需要贷款不仅仅是在**，在全世界几乎都是一个普遍现象，关键的问题在于如何看待购房时的价格，以及每个月还贷的金额占收入的比例。如果对我国未来经济发展有信心，资产价格长期上涨是大概率事件。合理地利用信贷杠杆，来持有房产，无论自住还是投资，都符合国人的正常需求。至于还贷占收入的比例，很多分析文章会给出一个不超过百分之多少的数字，但是我觉得能贷多少贷多少，毕竟这可能是一辈子只有一次的信贷机会（以一个合理的利率）。我自己就是一个最好的例子，第一次买房的时候，选在上海郊区，而且为了所谓的“不影响生活品质”，选择了一个总价低的二手房，2010年的时候，只贷了60万公积金。后面的事实证明，非但夫妻两个人的收入有显著的提升，公积金账户的余额也越来越多起来（客观造成一种浪费）。幸好在二宝出生的时候，觅得一个换房良机，才真正把信贷额度用满。虽然前几个月还款的时候压力不小，但实际也没有持续超过半年，困难就不再明显了。有人也许会说，哪里那么容易觅得买房的良机啊，又或者房价已经太高了，有投资价值的房产早就没有了。的确，成年人的世界，没有容易二字。所谓看房200套，必然有笋盘。我的一个同事，就是在2018年交投十分冷清的上海楼市。通过4个双休日，看了将近100套房，然后在环球港对面，以130万元的总价，成交一套30平米的老破小。而这套老破小，天然带3800月租的租约。所以说事在人为，花时间和精力，还是会有收获的。 20210311
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