土地供用手续包含哪些?**方面做了哪些工作,开发商才算拿到了土地。

Emma大表姐 2024-09-27 21:48:09
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目土地都以项目的形式进行一级开发。将土成熟地后投放到市场进行招拍挂。首先要进行项目论然后要到项目储备部门进行项目备案,工业项目需到经济和信息化部门备案,其他项目需到当地**进行备案。备案之后需到土地部门进行建设用地预审,到规划部门进行土地前期整理规划意见的办理。这个过程当中还包括了大量的细节工作,比如说勘测定界、环境评估、交通评估、压覆矿床的评估、地质灾害评估等等。接下来需要进行的工作是将当前项目的集体用地进行征收,于该用地所在自然村召开村民代表会并作出村民代表决议。签订征地补偿安置协议。随后要保证项目用地具备足额的建设用地指标,如项目用地中涵盖耕地,须进行耕地占卜平衡方案的实施,通常实施办法为缴纳耕地开垦费。上述工作完成后,交由上级**批复审阅并函告项目开发主体,随后报送省一级单位进行征地,(525亩以上项目用地需**进行批复)。至此,一级开发工作基本结束。取得征地批复后,需办理建设用地批准书。此时该用地初步具备入市条件,接下来需要对用地的开发成本进行审计,评估、拆迁、补偿腾退地上物,同时为项目用地进行市政配套设施的敷设。至此土地具备完全上市条件,将由上级部门对该用地召开地价审核会,确定熟地价格(基本价格)。审核会议通过后,土地将放入二级市场进行招拍挂,竞买得到该土地的开发商需缴纳土地出让金和契税,同开发单位签订开发补偿协议,并办理国有出让土地使用权属(土地证)。当开发商取得土地证时,意味着他拿到了该宗用地,并将展开后期建设。===========================================================上述过程基本是土地一级、二级开发的全部过程。其中开发主体一般是由当地**授权的开发单位,但它必须是企业性质。一级开发的利润基本在8%上下浮动,开发的土地,工业性质的出让年限为50年,住宅类用地70年,商业及公建混合类用地40年。教育、**、公共设施用地一般不用招拍挂形式的出让,而采用国有划拨的形式。 20210311
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