商业办公楼适合投资吗?

Here We Are 2024-12-01 07:03:19
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写字楼等商业地产求正大,写字楼租金收益比,投资活跃。众所周知**的宏观调控对房地产的影响力,而10月1号新实施的《物权法》对居民住宅作为经营场所的限制性规定,使得写字楼等商业地产逐渐走热,并成为一些投资者新的目标。市中心以其成熟的商业氛围以及周边教育、医疗等相关公共设施的便利性,使得位于市中的写字楼尤其紧俏,价格与往年同期比较平均涨幅达20%-30%,从租金回报上看,年回报率超过5%。随着各类品牌企业的蓬勃壮大,这些企业迫切要求选择适合自身形象的办公空间。这就形成了他们对于市中心写字楼大量刚性需求,而那些地段优势明显,产品过硬的写字楼恰恰迎合了他们的需求。写字楼对商业氛围、周边配套、硬件设施的要求都很高。市中心算是可以立竿见影的投资区域,但别的区域想要形成那么好的商业气氛就没有那么简单,需要耐心等待。好的写字楼要有充足的停车位,人气要旺,出租率才会高,不用担心物业租不掉;公共交通的位置举足轻重,写字楼所处的位置及便利度非常重要;第三,写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少,决定上下班时的便利度,电梯容量则决定载运货物时是否便利,以及载人的多少;第四,至于周边配套,就更重要了,选择投资某个写字楼时,一定要周密考查周边配套设施,像银行、商店、餐饮等,功能是否齐全很重要。 20210311
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