一套价值51万的二手房,它的银行贷款保证金是多少？

宋臻滢 2024-12-01 03:05:11

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银行按揭贷款保证金担保在银行界普在的,通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的,你可以跟你的按揭银行咨询一下,当初他们保证金事项是怎么约定的。1.二手房按揭银行费用1.交易费:6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。2.非住宅交易费:评估值*1%。3.印花税:评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。4.契税:评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。5.土地出让金:评估价*1%。6.产权证工本费:80元;共有权证工本费:10元。7.营业税:成交价(差额价款)*5.55%。8.商业贷款费用计算。9.评估费:评估值*0.5%。10.费:500元。11.他项权证:80元。12.抵押登记费:贷款额*0.15%。13.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)14.担保费:贷款额*0.5%(ps:头三个月还款农行担保费高:评估值*1%;农行有保证金:一个月还款额需要存一年)15.公积金贷款费用16.评估费:评估值*0.3%17.费:200元18.他项权证:80元19.抵押登记费:贷款额*0.15%20.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限21.贷款印花税:贷款额*0.03%22.公证费。a.契约公证费:成交价*0.3% b.委托公证费:300元。23.继承公证费:1.配偶继承公证费:评估值*1% 20210311

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