1. 所在位置：首页
  2. 问答
  3. 五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？

五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？

超， 2024-12-01 07:47:52
最佳回答
11月20日，5年期lpr下调5个基点，报收于4.8%，和8月20日之前人民银行5年期贷款基准利率4.9%相比下降了0.1%。现在的房贷以lpr为基础利率了，原来房贷合同规定的基础利率已经失效，那么以前合同的还款会不会变化呢？答案是否定的，如果你原来已经签订了商业房贷合同，现在lpr基础利率调整和原来的合同没有关系，因为原的合同是以央行公布的5年期贷款基准利率为基础的。从今年8月份开始，央行不再公布，5年期指导利率，取而代之的是18家商业银行每月的报价利率平均值，也就是所谓的5年期lpr。如果你是今年10月8日以后签订的房贷合同，那么合同中可以约定，今后利率调整随着lpr进行，但是调整频次至少也要一年以上。也就是说，假如你在10月8日签订的房贷合同，当时的lpr是4.85%，现在降为4.8%，你的贷款利率也是不变的，只有等到明年10月份，根据当时的lpr进行调整。如果你是在今年10月8日以前签订的房贷合同，那么房贷利率的基础是央行公布的5年期贷款基准利率，也就是4.9%，按题目中说的85折计算，实际执行利率是4.165%。这个利率和现在的lpr加点的方式相比算是非常低的，如果按现在济南的房贷利率看，首套房贷款利率是在lpr的基础上加80个基点，11月20日之前签订的房贷合同，利率是4.85%加上0.8%，11月20日之后签订的房贷合同，利率是4.8%加上0.8%，这样看来都高于原来的85折利率。这样看来你以前的房贷利率就是非常优惠的，不用考虑lpr降息的问题了。对于一些以前房贷利率上浮比较多的朋友来说，如果合同中有关于利率调整的条款，可以和银行咨询是否能变更合同，把原来的基础利率更换为lpr利率，但是这样做也不能保证将来利率一定下降，因为lpr每月报价一次，是随市场波动的，如果将来lpr提高了，你的房贷利率也有可能会上涨。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。