善林金融:15个热点城市房价停涨,这是买房好时机么?

芍药。 2024-12-01 17:01:00
最佳回答
买不买房基于自己的判断,别相信专家的,确实需要、有资格、也有能力负担贷款,那就毫无疑问就买!现在专家说房产税会导致降房价,这是忽悠人,房产税导致房产持有成本上升,怎么可能降房价,不过是增税负的借口罢了。房价最终肯定会走向合理,但估计要等20年后,你等不起。我的判断如果房产税全面实施:2018年房价估计会涨20-23%!!目前由于史上最严限购、限贷、限售政策继续实施,估计今年房价不会大涨,但应该不会怎么跌。限制政策只是抑制了需求,扭曲了房价,相提高了门槛,这很有效的挡住了很多低收入的人,但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。但也是我们有能力的人的唯一的机会。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%),而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损),成本高了房价怎么可能白菜价。我的结论是房产税落地的那一刻,就是房价报复性上涨的一刻!!考虑**房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实,估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加15%左右。 20210311
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