贵得要死的房子,怎么买得起?

冲击波(互?粉) 2024-12-01 07:41:56
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这个问题应全面地、客观理性地进行分析。  房价是市场综合作用的结果,不是按某一方的意志为转移的。**、开发商、购房者都是从各自的利益出发,这无可非议。对购房者来说,关键是要看清房价高的原因,以及今后的市场走势。特别是年轻人,考虑问题更不能偏激,不能一厢情愿。  一、**层面。总体上说,**也不希望房价过高,特别是高层**。但现有的行政体制,以及其固有的机制,使这种愿望难以实现。各级**领导都需要政绩,都要发展地方经济,加快地方建设,这需要大量的资金,各级**都缺钱,怎么办?最便捷、最有效的,就是土地开发。很多地方**,特别是沿海地区,某些县市**土地开发收益占财政收入的一半以上,成了名符其实的“土地财政”。当过**领导的人都知道,这也是无奈之举,没钱怎么办事。而土地是稀缺资源,**实行最严格的控制政策,这又推动了地价的上涨。土地成本的提高,为高房价打下了基础。近年来**尽管**了若干政策,想抑制房价虚高,但效果甚微,就是这个原因。  二、开发商层面。开发商作为企业,追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德,骂他们奸商。如果开发商只做善事,不按市场规律办事,那就不是真正的企业了。  三、购房者层面。居者有其屋,安居才能乐业。人总需要住房的,所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区,分析一下,有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的,是一种真实购买力的体现。你不买,他会买,正因为有强大的需求,才能使房价居高不下。  四、房价走势。房价在一定时期内将会持续上涨,尽管目前由于大气候影响,一般地方都上涨不快,或略有下跌,但这只是短期的。有限的供应量和旺盛的需求,不会使房价大跌的。再则,我国目前通货膨胀压力很大,从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素,都可以看出,通胀只是时间问题,不会超过3年。通胀后,存款缩水,而住房保值,会使更多的人选择买房。  3年前,我们这里房价一般只有5000-7000,我当时预言3年后房价会到3万,没人相信。现在尽管由于**实行宏观调控,但一般房价还是在1.5万左右,个别已超过3万了。所以,现在保守估计,5年后,我们这里的房价将会到5万元。当然,到时工资水平也会有较大增长。  五、年轻人的买房选择。年轻人要购房确实压力很大,从房价走势看,如有可能,现在买房还是比较合适的,迟买不如早买。当然现在可以买小一点,或者二手房,先解决居住问题。家庭事业总是要靠自己一步步创造的,大部分人都是这样走过来的。等经济实力许可了,再改善居住条件。  不要怕银行按揭。试想一下,93工改前,一般工资都只有1-2百元,1万元是个大数目,10万元更是天文数字,现在呢?所以,要充分利用银行贷款,期限长一点。那怕到时有钱了,也可以提前还款。 20210311
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