央媒发文,住房供大于求,为什么有些地方房价还在上涨?

港龙文化 2024-09-28 20:49:42
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下图是人民网房产频道转发的一篇文章,标题是《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》,这篇文章是《经济参考报》发表后,人民网房产频道转发的。这篇文章主要讲了两个事情,第一、是供求和房价的关系,第二、是2020年的供求状况。1、供求和房价的关系供求其实就是供需了,是经济规律中最基本的一个规律,一个商品供过于求,那么价格是易跌难涨;反过来,如果供不应求,那么价格就是易涨难跌。这是一个非常朴素的规律或者说道理。房价作为居住的一种商品,同时具有商品的功能属性,也具有金融属性。那么房价就会受到两个供求关系的影响,第一个是房子数量的供求关系的影响,当在特定的时间区间内供不应求的时候,房价就会上涨,比如2016年2017年的 情况。如果在特定的时间区间内供过于求的时候,那么房价就会下跌,比如2014年左右的时候;第二个就是房子的金融属性,也会受到资金供求关系的影响,当市场上的资金较多的时候,那么房价也是要上涨的,比如2015年年开始的降低首付比例,降低房贷利率,甚至降准,这些都是在增加市场的资金供应,那么房价就会上涨。而在2018年末以来,全国再次加强调控,利率上升,资金供应减少,那么房价上涨的趋势就被遏制了,房价甚至还下跌了。2、2020年房子的供求关系根据文中表示的易居的研究成果,2016年到2019年是供不应求的阶段,所以全国的房价才会持续上涨,但是这种供求关系在2019年将近达到了平衡,到2020年那么将会倾向于供过于求,根据供求关系,那么2020年的房价应该是平稳或者是下跌的。既然2016年是供不应求,那么为什么在2014年和2015年还是要去库存呢?去库存说明房子多啊,供过于求啊?其实这是因为当时延续了之前的调控政策,导致一些刚需被限购了,所以看似库存很高,只是因为限购的原因,一旦限购放开了,那么这些真实的需求就会释放出来,自然就是供不应求了。3、为什么当前有些城市的房价还在上涨?这个问题笔者回答过多次,原因就在于2015年以来的房地产行情走势是分三个层次或者是阶段的,第一个阶段是从一线城市开始的,时间是2015年到2017年,持续时间大概是2年左右;然后就传导到了二三线城市,时间是2016年到2018年,持续时间也是2年左右;第三个阶段是四五六线城市,时间是2017年到2019年;所以才会看到,这两年一线城市的房价已经在区间震荡了,2019年北京和广州的价格是在下跌的,但是某些县城的房价却在2019年大涨,这个主要是这轮行情的分阶段传导导致的,县城涨完后就是最后一波了,未来又是一个新时代。 20210311
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