cctv财经评论:澳洲房产为什么是新趋势

李天天 2024-09-27 22:09:26
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央视财经频道主持人沈竹和财经评论员马光远、张鸿给您共同评论推动澳洲房产升值的五大因素,助您全面了解澳洲房产情况!推动澳洲房产升值的因素一:宽松的货币政策整个澳大利亚的汇率走低,这意味着房价还会往上走。其也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。因为所有**的房地产市场都有一个特点:当你利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,那么不动产是一个保值的。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低,这对整个澳大利亚的房地产来讲,意味着房价还会往上走。推动澳洲房产升值的因素二:**政策的放松澳大利亚因为吸引的土豪太多,它自己这两年也产生特别多的土豪。有数据显示,澳大利亚放松了**资格,买房的人开始增多,尤其是**当中可能有很多也是实力买家。**政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。推动澳洲房产升值的因素三:贷款只还利息外来者在澳大利亚本地也能贷款,并且在还款上和很多**政策不一样,它有期限,你只还息,不还本,所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?推动澳洲房产升值的因素四:土地私有、无房产税和遗产税澳大利亚其实和**差不多,比如现在在北京,你要是买大的townhouse,买起来总价按平米算好像不是特别贵,挺值的,但是你的出租和出售都会有问题,都会很麻烦。如果你的公寓在市,又是在,那就相对来说好出租、好卖一些,所以澳大利亚的公寓房就会相对来说,单价会贵一点。澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约,那你就**。其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达**有一个非常重要的不同,就是房产税,就是它持有环节是没有房产税的。比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不是特别高。还有一个,就是**人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税。此外,他们有比较成熟的法律保障,你做了房东,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。推动澳洲房产升值因素五:升值据澳大利亚房地产研究机构统计,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达**。在截至2010年的30年里,澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞。 20210311
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