新房跳价,是否离暴涨越来越近?

啾啾啾啾啾 2024-12-01 07:39:46
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现在大部分城市房价以“稳”为主,房子未来不会“暴涨暴跌”了!这里先对“暴涨暴跌”下个定义,就是年涨跌幅不超过10%,类似股票的“跌停板”和涨停板制度。也就是说,每个城市的级别和发展速度不同,那么房价表现也会不同!西部有一些城市化率低的城市,如果有新的发展规划政策**,且能融入相对大的**城市群经济圈,这类“优质”发展中城市或**级新区、新型城市,就很容易进入发展快车道,如果其城市gdp年增长速度在10%到30%之间的话,其房价涨幅每年也会接近5%-10%之间。另外,有些城市其城市级别不高,四五线城市为主,人口外流严重,房价虚高,起初房价以稳为主,慢慢的因为销量实在尴尬,只能每年微跌5-10%调整。反观部分一二线城市,其房价在以稳为主的前提下,各地段价格开始分化明显,有些地段继续微涨,而有些地段以稳为主,少量地段较偏的盘微跌形式出现。那么为啥房价上涨幅度能被精准控制?这是因为房企在售房前,需要申请“预售许可证”,就需要在房管局进行相应楼层备案价管理,而每年新房各楼层的备案价多少?不能高报也不能低报,基本在偏稳的轨道里运行。所以正常情况下,购房者买房前可以去所在城市房管局(城乡住建部门)官网查询中意楼盘各楼层备案价,做到心中有数,按需买房。综述,大部分城市的新房价格基本偏稳的,这样真正需要房的购房者,按需购买,通过正常的银行按揭房贷,来提前实现自己的住房梦。但二手房即便有增值却相当难卖,变现也难。而对于首套刚需购房者来说,如果考虑的是70平到100平的紧凑户型,一定要尽可能早的定房,尽可能的早的购买,主要是紧凑户型一般是卖得比较快的,如果一直观望,最后难免就剩下底顶层了,反而130平以上的户型,可以等到快交房(准现房)状态时再考虑也行。关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流! 20210311
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