二手房过完户后房产属于谁的

啦啦啦 2024-09-28 00:52:05
最佳回答
过户后属于过户后的人,依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 二手房过户后原房主不肯交房怎么办
    • 2024-09-28 10:20:30
    • 提问者: 未知
    是指**机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业...很多人都会遇到房产过户的问题,不仅有个人的房产进行买卖,企业公司等单位也会过户房产的,在整个过户的过程中还会...
  • 二手房交易不过户 二手房交易不过户如何贷款
    • 2024-09-28 20:19:22
    • 提问者: 未知
    现在的许多人对于二手房情有独钟,二手房说起来是很不错,但是实际上他也没有比新房好出那么多,而且在很多的时候,交易房产甚至是可能还会造成一些情况的出现,二手房交易.
  • 买=手房过完户后新房产证由中介代领有风险吗?
    • 2024-09-28 17:42:02
    • 提问者: 未知
    找个正规一些的中介,应该没什么风险:1.签订正规合同,里面有流程规范,有中介介入能提高效率。...代领,房产证,中介,风险:买=手房过完户后新房产证由中介代领有风险吗?
  • 二手房过户后多久出证
    • 2024-09-28 22:05:50
    • 提问者: 未知
    但是如果是 贷款 买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。...住房公积金,是指**机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、...
  • 房改房的产权是属于谁的
    • 2024-09-28 11:26:01
    • 提问者: 未知
    在我们日常生活中,衣食住行是我们的根本。在现代社会,人人都想拥有自己的一套房。那么大家知道房改房吗?房改房又可以叫做已购公房。然而对于这部分房屋的产权,一直都是大家搞不清的。...
  • 二手房过户流程
    • 2024-09-28 22:50:52
    • 提问者: 未知
    1、打印合同 录入存量房网上签约交易信息(自行成交的,持房屋所有权证、当事人**要件到政务大厅总咨询台录入交易信息)。这个时候就要报的成交价格用指导价格,节约钱钱。2、查档 持《房屋...
  • 二手房过完户后,水电煤气等怎么过户?
    • 2024-09-28 04:43:11
    • 提问者: 未知
    一、水过户: 1、在住2113房所在地的水业公5261司办理过户。需要带房产4102证原件、复印件,房产所1653有人的**原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带**/存折,不需要原房主的资料。2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上...
  • 二手房房产证过户后拿到房产证后还有没有风险
    • 2024-09-28 22:33:58
    • 提问者: 未知
    您的情况我大概看明白,无非是担产证最终是利拿到,就是原房东的是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全,如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况,那么会存在办理产证的过程期间(一般都是20天),将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户,那么20天以后出了产证,就是你的名字了,这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了,顺便说...
  • 二手房过户
    • 2024-09-28 14:13:24
    • 提问者: 未知
    由于二手房比一手房便宜很多,许多人会选择购买二手房。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记,再次进行交易。那么二手房过户需要注意什么呢。
  • 二手房过完户多久拿证
    • 2024-09-28 11:35:32
    • 提问者: 未知
    很多人在买房子的时候都会选择二手房,在进行二手房交易的时候,我们需要确定对方是否可以办理房产证,那么在二手房过户完之后一般会有多久拿到房产证?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。