万科高呼“活下去”,你怎么看?

云朵喜品 2024-11-29 19:32:22
最佳回答
感谢有机会回答这个问题,万科9月30日2018年秋季例会中万科董事局**口中提出“万科要活下去”对于这点个人觉得或许房地产的寒冬期确实是来了,而且寒冬期的期限很难判断。万科提出“活下去”的背景第一、距离2018年的回款目标6300亿,相差甚远(不到50%)。回款情况基本上是房地产企业继续生存和扩大生产的前提,对于靠庞大资本运行的房地产企业来说更是重要。第二、银行对于房地产企业放贷更为严格。每年年底基本就是银行缩减房贷的时候,如今已经进入第四季度很多银行对于房地产的贷款已经提高了30%以上,而且很多企业还得不到贷款。所以说严冬即将来临,尤其对于房地产企业来说更是如此。第三、房地产销售情况不佳。根据万科透漏的数据显示,年末万科还有1000亿的长期库存,这代表什么?说明了很多在位置、品质等方面达不到客户标准的区域,很难再像过去那样容易销售。用句置业顾问的一句话“没有卖不出去的房子”这句话的时代已经过去了。房地产行业很长时间都是一个政策性行业从我国实行商品房制度开始进行城镇化建设的这么几十年就是房地产行业快速发展的几年,可以说很长时间房地产行业是一个彻彻底底的政策性行业。比如:万达、万科、建业等等成立之初都是依靠政策快速发展起来的(低息贷款、土地抵押重复贷款等)。从2015年之后**对于房地产行业的严行管控,在房子是用来住不是用来炒的大背景下(包括对于70个大中型城市房价进行定时定期的公布和监管就是如此),可以说房地产行业在政策吃紧的情况下,要想依靠过去的政策优势(贷款和拿地)来取得企业发展已经不可能了。未来房地产商进行转型是不可避免的,现阶段影响不大上面已经讲了,过去很长时间房地产都依靠政策来取得快速发展的。但是随着贷款利率的提高、拿地成本增加、房价上涨乏力(**禁止快速上涨)的情况下,可以说房地产企业已经进入了寒冬期,这也是为什么万达早在2年前就甩了地产给融创,开始轻资产运营的原因。但是不是所有的企业都跟万达一样可以依靠商业管理来生存,来进行很快转型的。不过不可否认的是很多大地产商都在被迫或者主动的去进行转型,包括:万达开始进行商业管理和文化旅游、万科开始从事商业运作(万科商业)、建业开始特色文旅小镇建设等等。综上,万科这次内部例会对于未来的判断绝不是一次偶然的提起,说明确实数年在房地产行业位列前三的大佬企业也已经开始进行反思过去的一些做法和对于未来进行思考和转型。不过个人觉得这对于万科来说并没有多大影响,毕竟万科目前运营还是很正常的,业绩增长也不错(我国城镇化建设还是离不开这些大开发商)。希望对大家有所帮助,原创不易喜欢就点赞关注吧。 20210311
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