买房要少付首付，多贷款吗？房贷该什么时候还？

　　关于买房，经常有人说要少付首付、多贷款，可事实真的如此吗？支持这种说法的理由大大概有以下几种：

　　一、房贷是普通人可以获得的最便宜的杠杆，有成本如此之低的杠杆给你，用不用白不用。

　　二、通胀是一定会出现的，钱是越来越不值钱的，今天你欠十万块，如果今天还你会很痛苦，但是五年以后还，因为钱已经通胀了，所以那个时候还款就会觉得轻松。

　　三、银行的便宜不占白不占，银行放给你贷款，银行是亏的，原因是因为通胀的存在银行的利息扣掉通账剩不了什么了。

　　以上三条当然都是有道理的，但是每个人在使用这些理论前，先要看看自己的实际情况，财务杠杆之所以叫杠杆，是因为它只具有放大效应，而不具备方向能力。

　　不是你本身有收益，他会放大你的收益，你本身是亏损，它会放大你的亏损。所以无论杠杆多便宜，你使用杠杆的前提是你本身就能获得比较高的收益。翻译成白话，你把现金挣到了自己手里，能够通过投资获得比房贷利率高的收益，杠杆才有用。简单地说，你有一百万现金，你刚好欠了一百万房贷，房贷利率假设百分之五，也就是第一年你要给银行五万的利息。如果一百万现金在你的手里，你一年下来赚不够五万，整个安排就是亏损的。

　　这里需要强调的是，收益要在同等风险条件下去比。有的人说外面有很多基金和理财产品，的确可以做到超过百分之五的收益，自己去炒股票，压对了的话一天赚的都比这个多。要注意的是你不是在同等风险条件下去比，相对于有房屋抵押所保证的房贷，无论是理财产品还是你炒股票，你都冒着大得多的风险，而冒着风险的收益是没有保障的。因此横向比较的时候，必须在相同的风险水平下去比。

　　遗憾的是，普通人在相同风险水平下是不可能获得比房贷利率高的投资机会的，其次再说通胀，随着通胀钱越来越不值钱，所以还房贷会更轻松。这个逻辑成立的前提是你每年的收入增长都要高于通胀，只有那样你的房贷痛苦指数才是下降的。

　　如果你做不到你每年的收入增长都跑赢通胀，那么即便房贷是一个定数，越来越不值钱，但由于你用于其他生活的开支，随着物价不断上涨，你还贷的痛苦指数也是越来越高的。

　　所以正确的方式应该是首先在自己身边留够足够的应急现金。在此基础上，如果你有高过房贷收益的投资机会，配置一部分的投资理财，但不要压得太多，毕竟有风险的，考虑其他的部分可以提前还一些贷款。而在申请贷款的时候，也可以根据上述理论酌情调整首付比例，而不是盲目相信带得越多越合算。

　　最后：以上就是关于买房贷款的相关内容介绍，希望能够帮助到您！