当前位置：首页>> 负债问答 >>房地产和互联网金融投资怎么合作？

房地产和互联网金融投资怎么合作？

2024-11-05 23:22:37
提问者: 负债人

3个回答

匿名 2024-11-05 23:22:37

最佳回答

有以下几种热门的结合方式。1)p2p+购房者+开发商：降低购房门槛
在“房地产+p2p”的玩法中，最主流和成熟的是房屋抵押贷款，此外还有赎楼贷、首付贷和租金收益权产品等。首付贷是伴随p2p行业发展新兴的贷款类型。目前大部分住房按揭贷款的首付比例都基本在房屋总价的30%以上，令不少刚需购房者和改善型购房者望而却步，首付贷满足了购房者足额支付房屋首付款的短期贷款需求。2)众筹**+开发商+投资人：理财为主
部分众筹**则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。**从开发商处以折扣价预定一批房源后，依托**募集购房资金购买，并由第三方房产托管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。房子转手出售之后，所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，所得的收益作为投资收益。3)众筹**+开发商+购房者：营销为主
在前一种类型中，房子需要等待买家出现，筹资人才能获益，由于时间不确定，机会成本较高。因此，一些众筹**将筹资人限定为有购房意愿的人。4)购房者+开发商：众筹建房
为了契合个性化需求，也有企业推出众筹建房项目，购房者可参与建房的全部流程。市场已经出现的某个案例具体的操作如下：发起人通过**等渠道发起筹资建房项目，申请人递交申请表、通过审核后，交纳100元订金即可进入购房**群，项目的设计、户型、价格等，全部通过群员商议决定，建立众筹家园小区，小区的初步设计方案中，房价在3500元/平方米以内，户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，可以办理银行贷款，每人限购一套，房价比市场水平至少便宜30%。5)p2p+商业地产开发商+投资人：权益类投资
以上的创新**均集中在住宅类，近期还出现了“商业地产+互联网金融”的玩法，核心是开发商将旗下购物中心的多笔租金收益转让给投资人。