如果真发生金融危机，是留房子还是留钱？

首先，把问题中的“金融危机”理解为“经济危机”。其次，把问题中的“钱”理解为“现金”。最后，只在“房子”和“现金”两者之间进行选择。单纯的金融危机并不可怕，可怕的是全社会的经济危机。所谓的金融危机，其实是指仅仅发生在金融领域的危机。例如股票、基金、债券、国际大宗商品等投资品种的价格不断大幅下跌，带来一系列金融问题。只要你没有采用高杠杆参与这些市场的投资，金融危机对个人的影响其实并不大。比如：只要你买的股票质地不错，即使在金融危机期间股价下跌了，只要你持股不抛，只要这只股票不破产、不退市，一旦经济复苏高涨，股票的价格会重新步入牛市，甚至再创新高。如果真发生金融危机，房屋价格会不断下跌，房屋市场价值不断贬值。这时候，当然房子卖的越早越好，因为可以减少损失。此时，持有现金最为保险。特别是在出现通货紧缩的情况下，钱越来越值钱。这时候选择持有现金，无疑是正确的选择。然后，你可以在预期房价见底的时候再把房子买回来。如果发生严重的金融危机，无论**是否**，房地产遭遇**是铁定的。道理很简单，在经济极端不景气时，由于大量人口失业，很多人为了维系生存可能会大量变卖房产**，而习惯了买涨不买跌的人们肯定会保持观望，然后越卖越跌，越跌越卖，到时候房产就会加速贬值。对于投机者而言，如果预期房价是下降趋势，那么他们也就不再有持有房产的动力，转而会选择大量抛售房产，避免出现资金紧张的情况。如果是在这样的情况下，持有现金可能更为保险。如果房子是在房价上涨期间按揭购买的，考虑到贷款利率在较长周期内保持稳定，所以购房所花费的成本，基本上是固定了。随着房价上涨，资产会不断增加。反过来，金融危机发生后，随着房价下跌，资产会贬值。如果市场房价快下跌到购买价格附近的时候，资产实现盈亏平衡。如果继续跌的话，就会出现资产亏损。如果发生像2008年美国次贷危机那样的金融危机，则由于许多房贷成为银行的不良资产，银行为了处理这些不良资产，就要在市场上抛售房子尽快变现，这将导致房价进一步下跌。由于市场住房供应量激增，房屋价格不断下降。如果房价下跌到银行对房屋评估的价值之下的时候，银行会要求贷款人补充抵押物，或者用现金弥补差额部分。如果不及时补充抵押物，或者用现金弥补差额部分，这时候银行有权收回房子。如果房价进一步下跌，就会出现房主欠银行的钱的总额，超过了房子的市场价值。这时候，理性购房者就会选择断供，因为以当前市价再买一套房子都比继续还房贷还要划算。这种情况进一步恶化的话，就会出现大面积断供的情况，这将对金融机构形成极大的负面影响。金融机构为了生存和自保，就要进一步贱卖抵押的房产，房价会进一步下跌。可能会出现这样一种情景：在金融危机期间，房价经过一轮下跌，即使危机缓和之后房价重新上升，但是你的房子已经没有了。这和股票的情况完全不同。在发生金融危机的时候，选择房子或者选择现金，两种选择其实都不算是最好的选择。这种选择属于“两害相权取其轻”的性质。事实上，在发生经济危机的时候，无论是房子还是现金，都存在贬值的风险。一般来说，当发生全社会经济危机的时候，所有资产都呈现缩水状态。这时候，也许投资和持有一定数量的黄金，可能是较好的选择。这当然是另外一个问题了。