如果你手上有50万，你会怎么投资？买房还是买理财保险？

手上有大笔闲钱，买房还是投资？小七来给你出出主意~
核心思路：通过对比买房和其他投资的回报率水平高低来做决策
第 1 步：搜集房地产相关的各类信息要将买房作为一个投资决策进行判断，首先要搜集可以做出决策的各类信息，以便进行投资回报的计算。以计算未来一年内买房投资回报为例，我们需要搜集以下5个数据：
1.现在的房价 a
2.房价的年涨幅 b%（根据当地房地产市场了解估计）
3.房租收入 c（如有）
4.买房的首付+税费支出 d
5.1年内还房贷需要支付的总利息 e（通过房贷计算器估算）
第 2 步：计算买房的投资回报率我们用最基本的回报公式（收益 – 支出）/初始投资 来衡量现在买房1年后的回报率。1.买房的收益包括：
房价上涨带来的资产增值，即a*b%，和将房屋出租获得的房租收入 c；2.买房的初始投资为：
首付和税费的一次性支出，d
3.买房的支出包括：
利息支出e（偿还本金的部分直接转化为了自有资产）。把这些数据套入回报率的计算公式，则未来1年买房的投资回报为（a*b%c-e）/d
举个例子：
在上海的小于正在考虑投资一套总价300万的两居室，首付30%。税费总计大约20万。购买后房子将用于出租，每月房租3000元。预计房价涨幅每年约为5%。我们先通过房贷计算器查询贷款210万在未来1年的总利息支出约为10.2万。可以通过计算得知小于现在购房3年后的总收益为：（300*5%0.3*12-10.2）/(300*30%20)=7.63%
第 3 步：对比其他投资回报，做出决策若其它投资渠道回报率高于房产投资，则优于选择其他投资渠道。反之亦然。在以上例子中，如果小于可以获得近似7.6%或更高的投资渠道，则优先选择其他投资。注意：
考虑投资房产回报时，也应注意以下一些因素：
1.随着房贷逐渐归还，利息支出将越来越少，房租收入可能升高，所以年投资回报有可能增高
2.投资房产则交易，考虑买房、过户、寻租等过程对有效投资时间的占用至少为3个月，若想要快进快出投资房产获益则实际年化有益有可能低于预期
3.房产投资的维护成本也比投资金融资产要高
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