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如果我有600万现金和400万贷款,还清合算还是买理财合算?
如果我有600万现金和400万贷款,还清合算还是买理财合算?
2024-06-16 03:18:23
提问者: 负债人
9个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-06-16 03:18:23
最佳回答
你有600万的现金,但是有400万的贷款,也就是说你自有资金为200万元。在是否还款和利用贷款进行理财之间纠结。你这里存在一个问题,用600万理财,每个有2万元的利息收益,用利息来把贷款还了,相当于几十年后赚到了这400万元,而如果先还了贷款的话,几十年之后只剩200万元。其实听起来不错,但这里偷换了两个概念:
第一个偷换概念
谁贷给你的款,有没有利息?假如这400万元的贷款是有利息的,你用600万元理财,按照你设想的每月2万的利息,则一年24万的利息,则收益率在4%左右。假如你贷款的这400万元,每年的利率是6%,一年也需要24万的利息,你无论还多少年,也只是还了利息,并没有还掉贷款,如何在30年后拥有600万的本金?如果利率也和你理财的样为4%,一年16万的利息,你一年可以还8万,50年可以完(因为每年的利息都还贷了无法产生复利),但请注意,这多出来的8万,其实是你自己那200万的自有资金产生的。第二个偷换概念
如果通过理财,用理财利息覆盖掉贷款利息后,用几十年时间把贷款还掉,就拥有了600万,而如果现在就还掉,则本金就只有200万了。这里偷换的概念在于,你如果马上还掉贷款,用自由资金200万理财,它本身也一直产生利息的,只是利息没有用来交换贷款而已,比如200万本金一年理财有4%的收益,也就是8万元,不需要50年即可获得400万(因为每年利率可以进行再投资产生复利),实际效果是更优的。通过上面的分析,你应该很清楚了,这个问题的核心,是在于你的贷款利率是多少?如**款利率高于理财利率,那么实际上你每拿在手里一年,就是多付一分利息。而如**款利率低于理财利率,只要能实现利差,就是划算的,等于是利用别人的钱来生钱,本金越多,赚得越多。如**款的利率正好和理财利率相等,则还掉贷款,用本金理财更划算。话说,如果能贷款到400万,如果按照你所描述的,有点类似房贷。其实很简单,你可以计算一下具体的贷款利率是多少,和理财收益率对照一下就可以,如利率比较高,那么提前还了400万,还了无债一身轻,自己的200万同样可以理财。如果利率很低,肯定是钱拿在手里划算,因为贷款利率是固定的,而理财收益你可以找到更高收益的渠道,而且是按揭30年的话,本身每月的还贷压力并不大,只要理财收益能覆盖掉月供,完全不影响你的现金流。
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2024-06-16 20:49:56
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2024-06-16 02:34:09
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还房贷和理财到底哪个合算?
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2024-06-16 18:17:26
提问者: 未知
“北京伟嘉安捷”解答:您现在的还款利率这么低,不建议您提前还贷,可以去做理财。现在互联网金融很火,可以找些靠谱的公司去投,“我家贷”年化收益9%-12%,本金保障,您可以试试。
房贷贷款提前还款,但是我不清楚应该还款还是用来买理财比较合适。
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回答
2024-06-16 09:10:35
提问者: 未知
说实话,现在缺钱呀,要想以不到6个点的利率贷到钱是太难了。所以建议你不要提前还,去理财。按6个点算,不说你之前已还的钱中大部分是利息了,就说你提前还是违约行为,是要交违约金的,所以算下来,你提前还要多交一部分钱的。可能就到8%了,当然现在自己作理财能到6%以上的很少,所以也真的是麻烦。你不妨作民间借贷,一般来说年化10-12%还是很安全的。如果作p2p会更高能达到20%年化,但风险太大了。自己考虑...
去年贷款60万买了房子(贷20年),今年有钱还款。是提前还款合算还是再投资房产或其他理财产品合算了?
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提问者: 未知
第一,理论上房价上涨速度是肯定会超过贷款利息的,因此持有不动产肯定比持有银行存款划算,所以如果你有60万,在保证能付得起月供的情况下,(其实付不起都没关系,理论上只要房价维持预期上涨,银行可以通过重新评估你的房子,可以以你房子的升值部分再做抵押,以新贷款还旧贷款…房价维持预期上涨,银行就会贷,这也是2008年全球金融危机的原点…)再按揭一套房子,对你来说是赚的。第二,60万存在银行表面上有2.25...
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有房贷60万,存款一百万,是应该还房贷还是理财,怎样划算?
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2024-06-16 09:18:24
提问者: 未知
谢谢邀请,是还房贷还是理财,这要看你的理财投资观念和投资产品的收益率,如果理财产品收益率比房贷利率高,就理财赚更多的收益,再还房贷,如果理财产品收益率比房贷利率还低,还是先还房贷吧,反正不做亏钱买卖,自己看着办吧!
房贷利率“史上最低”,还房贷和买理财哪个更合算
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2024-06-16 01:02:28
提问者: 未知
利率低的时候买理财更好些,但理财还是有风险的,要注意风险控制
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