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手里有五十万闲钱，是买银行理财好还是全款买一个小公寓好？

2024-06-24 00:42:21
提问者: 负债人

6个回答

匿名 2024-06-24 00:42:21

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我会毫不犹豫选择买银行理财。我们从几个维度来进行一番对比，一、收益银行理财年化收益率能达到4.5%左右，如果办理长期智能存款，利率能达到5%以上。题主说公寓月租金1600元，假设没有空租，租金年收益率为1600*12/500000=3.84%。要想把50万的本金收回来，至少需要500000/1600/12=26年。不要去想公寓能涨价，公寓即使会涨价，你很难变现。从收益上对比，公寓明显比不上银行理财。二、流动性银行理财也好，智能存款也罢，银行所有的产品，期限最长也不过5年。大部分产品都支持提前支取，即使不支持提前支取，也可以进行质押或是转让。公寓产权一般在40年左右。买了公寓，40年之内是很难变现的。因为卖一套公寓，需要买家交成交额30%的税费。试问有多少人愿意买？没人愿意买，涨价再高，收益是无法提现的。公寓的流动性相比银行存款简直差到不行。三、便捷性银行理财产品一旦购买，只需要到期之后选择新的理财即可，方便快捷。对于大部分银行理财来说收益都是按时到账的。对于投资人来说，便捷安心。公寓买了之后，要装修，费钱、费心、费力。要收租金得找租客，费心、费力、费时间。二十年之后，房子还得多少翻修一下，又一轮的费钱、费心、费力。物业费涨价、管道漏水、家用电器维修，随便一个事儿都够你烦的了。银行理财的省心和方便完胜公寓。总结：我一直认为房子本身就不是一个投资品。公寓可能有投资属性，但绝不是普通家庭的常规投资手段。家里有100万，拿50万投资公寓是不明智的，因为你有更适合的理财选择。家里有1000万，拿50万投资公寓，谁在说你的投资选择不好，可以拿剩余950万砸他！如果你觉得我说的有道理，不妨关注我，银行研究僧。