手握40万现金，该去买房付个首付，还是理财产品更

如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。（1）理财
拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的**4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。（2）买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？2 房价会涨多少？上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；固定收益产品：比如互联网金融（稳健的p2p/p2b）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。以自个儿为例，从2014年开始投p2b，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的**叫**，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。