手里有200万左右，是买房好还是理财好？

西北中部省会城市45岁的人，已经有两套房，现在200万现金是继续买房还是理财呢？先阶段当然是理财好啊。因为房产价格在大幅度的增长概率很低。除了理财和买房的这两个财富增值通道，也只有投资适合老百姓了，但是风险又大。从三个方面分析一下吧：
一，200万用来买房
大型城市，各地的省会城市都是**中心还是交通枢纽，更多的是全国性的交通枢纽。省会城市一般是人口流入状态，房产就会持续出租和缓慢上涨的趋势，因为有需求嘛。但是高额的房价导致租金收益很低，比如在北京500万左右的房子月租金5000元，年租金65000元。租金收益率1.3%，如果扣除物业取暖，那更少。房价在政策的调控下，基本没有上涨的迹象，还有一点点下跌。二，200万用来理财
目前大银行的定期存款利率是2.3%左右，年收益46000元，银行理财能走到3.3%左右，年收益66000元。当然还有更多的是小银行理财能到5%左右，年收益能到10万。这就是理财的魅力，当下的经济收益比较肯定是理财好，但是商品往往是在稳定期买入最好，一旦等涨价再买一般赶不上。三，200万用来投资
目前**股市在中底部，黄金也在底部这些投资品都可以参与，但是风险也大，很多人亏了百分之五十左右。如果你投资了这些，极可能实现几倍的收益，但是也有可能亏得更多，这就是投资的魅力。总结：希望长期持有一生，那你还是在省会或者北京，上海，广州，深圳这样的城市买房吧。如果你需要短期利益而需要保障的话那就理财吧。如果你愿意承担一定风险，博取更高的收益那就理财吧。我个人建议：先持有现金做灵活理财，等待房产和投资品有启动的迹象，尽快杀入，来博取资产波动的收益。你觉得呢？我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。我为《李合伟演讲学院》代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！1天解决思维混乱！3天成为销讲**！感谢关注，期待与您深刻交流…