有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

有200万闲钱，不如加入新兴的影视行业，所谓站在风口猪都能飞起来，这么好的机会不能错过。随着影视业进入大众视业，各种影视作品进入大众视野，令很多人目不暇接，如何甄别影视作品成为越来越多人关注的问题，也催生了一大批影评人的出现，什么样的作品更适合大家去做？做影视需要注意些什么？以及行业生态和常识，就以上问题，今天我就花一些时间和大家分析一下，作为圈内人士，希望我的干货能给大家提供一些帮助，为你们的投资保驾护航！1、政策允许
《电影管理条例》中指出，允许个人和机构以投资或者资助的方式参与到电影市场，促进电影市场繁荣发展，从而达到人人宣传，人人参与，人人得利！2、广电摄影许可
一部影视作品想要开始拍摄，必须取得广电备案也就是摄影许可，在编剧完成后会有相关单位来**剧本，相关单位送审备案，备案的单位可以是摄制单位，也可以是其他影视单位，取得影视备案是拍摄前的最基本步骤！项目是否具备真实性，可以上广电电影电子政务中心查询。3、合同保障
选择一部优秀的电影作品后，需和电影的版权方，也就是出品方签署电影版权份额收益转让合同，待电影上映后，按照合同中的版权份额占比进行电影票房分账，合同中也明确规定，电影在限期内不能上映，那么投资人是可以退版权份额的，所以对个人还是由较大的保障的！另外一部影视作品的版权是属于出品方，所以签署合同的对象必须是电影的出品方，收款账户也必须是出品方的企业对公账户，对公账户三方监管，可以放心资金安全，所以除了出品方外的任何第三方是无权也没有资金签署合同和收款，这样一来大大的规避了行业乱象！4，怎么选择优秀的影视作品
首先从宣发了解有哪些可以参与的影视作品，然后宣发也会推荐比较优秀的影视作品供筛选，根据自身情况选择适合自己慢看要求的影视作品，一部好的影视作品那必须是成本低，题材好，演员阵容强的电影作品才有极强的票房号召和票房回报，
投电影首先看的是电影成本和票房预期，成本过高，票房的预期达不到回本要求，那就没有投的价值，所以低成本代表票房回本压力小，票房收入空间大
题材是绕不开的话题，猫眼统计，最受欢迎的题材是喜剧和军事类，所以选择影视作品优先选择这样类型的题材，更有票房保障！演员也是所有人关心的核心了，一部好的影视作品必然是少不了一线的演员，这样票房号召力更强，
5、出品单位和联合出品单位
影视作品在取得摄影许可后，那么就要进入出品阶段，签约演员，签约摄制团队，签约导演，签约后期剪辑，宣发等等都是需要大量资金投入的，我们知道一部电影动辄千万至上亿，如果备案单位没有足够的资金保障那么电影就没有办法上马，所以备案单位需要引进投资方，简单的说也就是出品方，出品方投资**版权，对影视作品进行出品，如果出品方资金仍然不够，那么继续引进参投方，参投方从出品方买部分版权成为联合出品方，也就有了主出品和联合出品一说！6、出品人和联合出品人
电影出品人也称为制片人，指影片的投资人。是剧组的金主和土豪大款，影片的商业属性，决定了制片人是一部片子的主宰，制片人有权决定拍摄影片的一切事务，包括投拍什么样的剧本，聘请导演，摄影师，演员等，审核拍摄经费并控制拍片的全过程。影片完成后，制片人还要进行影片的洗印，向市场进行宣发。联合出品人简单的讲就是给剧组又找了个金主，联合和出品人有受邀参加拍摄探班，杀青晚会，新闻发布会等活动，电影在放映的时候会出现联合出品人的名字，以彰显联合出品人非富即贵的身份象征！7、宣发
宣发包含宣传和发行，宣传和发行是单独进行的，也有的公司是一起做的；宣传包括版权份额，媒体对接，宣传影片的知名度、口碑度、话题性。发行主要对接的是各大院线，院线排片，院线造势宣传。8、出品方为何对外转让版权?每一部电影都需要出品方和出品人，如果出品方对外出让30%的版权回收7000万，30%的版权卖给机构财团，对宣传来讲，基本没有什么作用，他们只是来分一杯羹的，如果将30%的版权转让给个人，假设人均3万，7000万那么就有2.3千人参与该部电影，那么2.3千人自动成为大众宣发人，带动身边10-20人关注，平均拉动10人观影，2.3千人*20人直接带动4.666万人观影参与，则达到了宣传的作用，同时起达到了部分票房预期。9、版权份额
普通人想要参与电影就必须入手电影版权，入手电影版权必须从出品方处获取，宣发对个人和出品方进行对接，版权入手须知：
➨了解作品信息(预算，（版权门槛，演员，题材等）➨认准出品方企业对公帐户（受三方监管），➨认准纸质合同(合同中明确规定限期内电影不能如期上映则联合出品人可以退回版权）
(从主出品方获取版权，出品单位和广电备案单位不一致，主出品方要出具备案单位的授权转让文件并加盖公章，如果是从联合出品方获取那么需要主出品出具给联合出品单位的声明许可文件，切记）
10、票房分账**以及联合出品人收益计算
个人投资额除以电影成本为个人版权份额占比，票房100%-3.3%税务-5%电影专项基金=91.7为可分账票房，可分账票房的91.7%-52%院线分成-宣发费用7%33%为出品方所得收益
票房的33%乘个人占比就是投资人的个人收益！（除了票房还有网络版权收益，电视版8权收益，海外版权收益，广告植入收益）
11、时间周期
一部影片的周期大约为10个月左右，一般宣发是上半年推下半年作品，下半年推明年上半年作品，以此类推，一般电影上映三个月影片已经差不多要下映了，所以上映三个月票房已经可以进行第一次分账，3-5个月后就是网络版权播放收益和电视版权播放收益，再过3-5月左右会有海外版权收益和广告植入等收益，总之只要影视作品还在取得收益，出品方和出品人就可以进行分账！12、透明
猫眼票房实时更新，随时知道电影数据和票房成绩，看得见，摸得着，一目了然！13、市场前景
2019年，**电影走在迈向电影强国的路上，也处于高质量驱动的稳增长发展阶段。不仅仅是票房，多元的创作力量、革新的制度环境、升级的电影技术、更迭的宣发渠道、变化的企业排位、甚至起伏的金融气候、媒体的参与…今年美国票房收入最终可能达到121.1亿美元，而**的预计票房为收入110.5亿美元。但到2020年，**票房快速增长的票房将超过美国，达到122.8亿美元，超过美国的119.3亿美元成为世界最大的电影市场。