手里有300万三线城市，是买个小商铺还是存起来理财，怎么最保险？

在三线城市有300万元存款，可以说已经实现了财务自由。就当下而言，存起来理财比购买小商铺要好。能有300万元现金的人，一般都有房有车，因此购买房产更多是投资需要。之所以建议理财而不是购买商铺，有如下原因：
一、网购冲击、消费习惯改变、过多的商铺持续不断涌入市场，商铺已经严重过剩制造业的产能过剩就是库存增大，销售困难，商铺的产能过剩则是空置率提升，租金上涨困难。如今网购已经成为很多人的消费习惯，零售占比稳步提升，通过全国比价还能很轻松买到性价比很高的商品，无非是等上两三天时间。新的楼盘在不断推出，每个楼盘都会自带一批商铺，线下市场不断摊薄。一方面网购对消费者产生分流，另一方面线下商铺越来越多必然导致部分商铺出现亏损，一年盈利不一定够房租。生意不好做是很多人的感受，赚不到钱自然就不再租商铺，这是商铺投资中的一大风险。二、商铺流动性极差，过户成本太高，变现难度远高于投资住宅就目前来说，房价已经远远超出了国民承受能力，普通工薪阶层已经买不起房了。住宅过户税费较低，而商铺则高得多，正因为这个原因，有能力接盘商铺的买家会非常少。从租售比的角度看，如今多数商铺全款金额如果放进银行理财，利息往往可以在相同位置租上两套商铺。做生意需要流动资金，显然租房更加灵活方便风险小。这一点决定了多数实体店经营者都会选择租用商铺，而不是上来就购买。租两年发现利润丰厚时，再来买也不迟
三、保守的理财方式也比出租商铺更加稳定安全，收益还更高就以按月付息的三年期大额存单为例，年利率可以达到4.18%，300万元在三线城市有可能能买两套差不多的商铺，但是一年租金10万元都不一定能达到，大额存单可以轻松拿到12万元利息。大额存单保本保息，利息可以随时使用，着急用钱时大额存单还可以转让，流动性也好。相比之下商铺租金并不稳定，出现空置的概率很高，一年10万元并不容易稳定拿到。四、房地产市场变局已经开始，未来房价下降是必然物极必反四个字大家都知道，只是很多人还在认为房价还会继续上涨。每个人都有自己的立场和观点，这一点不需要争论。货币宽松确实可以支撑房价，但是宽松的后果一定是产生更大的贫富差距，涌现越来越多的坏账，最终导致经济发展停滞。房价上涨推高了企业成本，实体经济发展遭遇的问题，很大程度都要归根于房价。如今多地房产销量已经出现明显下滑，二手房供应量大幅增长，在物价涨幅日益明显多数人收入增长缓慢的情况下，未来房价下降几成定局。2019年投资房产，不管是住宅还是商铺，未来大概率会被深度套牢，想卖卖不掉，出租不一定有人租，只能眼睁睁看着降价贬值。总而言之，现在到了存钱不存钱的年代了，一定不要把存款变成房产。