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买房后,“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗?
买房后,“以租还贷”是一种较为稳妥的理财方式吗?
2024-06-17 14:29:41
提问者: 负债人
5个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-06-17 14:29:41
最佳回答
房产以租还贷的形式?题主这个方法很多人能想到,不少人也在用。我看评论当中也有朋友在用,说明这样至少是还贷的一种方式。我想说的是,题主最好先计算一下你们当地房产的均价和出租价,我以我所在的济南为例:
房产均价15000元一平,80平算是小两室两厅,总共120万,首付40万,贷款80万,等额本息每月4250元。基础无装修,每月租1600元。基础简装修1800元,中等装修2000到2200元,领包入住家具家电齐全每月2500元。租房和房贷之比在37%至59%之间。我相信多数城市无论比济南房价高还是低,租金比例应该相差不大,而且我这是按照4.9%的原始利率计算,如果利率上浮,也不好说。相对于来说,房地产的涨幅和租金的涨幅不一致,比如房子可以一年翻一番,但租金不可能有这么大涨幅。所以我想说的是动机两字。如果你在买房之初是看中当地的房产的升值价值,感觉未来两到三年,房产会有超过15%以上的涨幅,那么你以租养贷方式可行。如果你是刚需,房子买来自己住,而且房子无论涨跌,对你无所谓,并且你有落脚之处,落脚之处的成本很低,那么你买来房子是担心未来购买价更高,因为目前还贷压力大,所以出租后减轻一部分压力,这种也可行。如果你有两套房产,第一套没贷款,第二套买来专门用于投资,而空闲期间用于出租,这种方式也可以。如果你只有这一套房产,出租出去利用房租抵扣一部分房贷,而自己在外面也要承担超过你出租房屋成本的50%左右,我建议你,这种方式不可取。压力太大,没必要。另外,如果你的这套房产不是70年产权的话,这种方式极不可取,不管销售员如何告诉你出租价值很高,升值价值很高,你都不要信,出去找别的小区问问就知道了。比如公寓。最后,凡事都有例外,比如大学附近,重要地铁口附近,人流量较大商业街附近,本身租金价值很高,能够弥补房贷除外,我上面举的例子以济南二环内出租房为限,如果是特殊区域,租金也是很高的。这是我的部分见解,希望能对题主有所参考,大家如有问题,可关注留言。对了,我有两篇关于租房和买房的数据分析,感兴趣的朋友可以在我文章列表查看。数据很直观。我的公众号内(c**jrk)家庭理财文章更多,感兴趣朋友可以看看。谢谢。
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2024-06-17 10:23:14
提问者: 未知
个人投资理财方式较多,如:定期、国债、受托理财、基金等等,若您持我行卡购买,建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。
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