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上海市中心一千万的房产是继续持有等升值,还是卖了去买理财?
上海市中心一千万的房产是继续持有等升值,还是卖了去买理财?
2024-06-05 03:53:46
提问者: 负债人
9个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-06-05 03:53:46
最佳回答
相信不仅是上海,很多城市的有房一族,都有过类似的想法:是把房子卖出去,拿钱做理财,还是持有等升值?对于这个问题,直观来看,肯定要比较房子的收益和理财的收益;但实际上,房子是一类特殊资产,我们还必须考虑其他方面。持有房子,吃租子+坐等升值,每年收益约为5.18%一套房子作为资产,收益有两方面:
房租收入与 升值部分
1、先看房租
如果您这套房子非自住,那么就可以租出去。我们拿上海市中心之一的徐汇区来看。根据数据统计显示,最近这一年,徐汇区租房(中介参与)的整体均价是有所下跌的。但不同的户型,房租变动也不同。其中,一室一厅、二室一厅的租金下降趋势明显,但四室、五室这类大户型,这一年来的租金均价则维持上涨。数据的走势说明,对于上海市的大户型的租客而言,这类住房仍是“硬刚需”,价格看涨;而对于小户型而言,则租客选择的余地较多,房主租到满意价格的难度较大。所以,建议您先根据市场行情,结合自己的户型来做一下房租的预期。2、上海市中心房价走势
还拿徐汇区举例。虽然从2017年下半年开始,上海本地与全国房价呈现“跷跷板效应”,开始出现下跌,但徐汇区的表现还算相对不错,并未出现明显下跌:
那么,如果未来楼市回暖,徐汇能否出现一轮显著的涨幅呢?我们可以类比2015年。当时受环境影响,全·国楼市曾出现一波普涨。2015年~2017年,徐汇区的均价出现大幅上涨,一度从2015年的均价4万出头,涨到了2017年初的接近7.5万元,涨幅突破80%。两年多涨了80%,恐怕专业人士炒股也难以取得如此之成绩,更别说什么理财产品了。但未来一段时间,在房地产调控不放松、调控常态化、楼市去库存进入后半程、棚改货币化退潮的背景下,上海市中心楼市即便反弹,也基本不会复制2015年的表现。不过可以预期的是,今年下半年,上海、北京、广东的楼市,有小幅反弹的概率较大,不过幅度应该在10%~15%左右,预期不要太高。3、房租+房价增值的收益
所以,如果您要留房子,那么您的收益就是房租+房价增值部分。按徐汇区三居室,100~120平,每月大约8000的房租计算,一年就是10万。目前徐汇房价大约是7.2万/平米。所以100平=720万,一年租金收入10万,相当于租金年的化回报率为1.38%
而房价则是不确定因素,如果跌了,就是损失,涨了,就是收益。如果按未来5年计算,大概率房价是涨的。我们姑且草率地按20%计算,相当于房屋增值的年复合回报率为3.8%。不过,养房子是需要本钱的。物业费、水电费、车位费等等都是一笔支出,如果未来房产税**,也可能产生一笔不菲的费用。如果我们不算养房的成本,持有房子收租,同时坐等升值,二者相加的年化回报=1.38%3.8%5.18%。理财收益:银行理财4%左右,信托可达7%理财收益就不多说了,因为各种理财产品的预期年化收益都告诉你了。银行理财(不保本)大约是4%~5%,结构化理财在3%~10%之间浮动,大额存单不高于4%。信托收益高一些,但近年来收益持续下降,以前可到8%以上,但保守起见,未来只能按7%算。基金的收益理论上更高,但这和股市表现息息相关,这里不做过多预测。简单来说,如果卖了房去做信托,未来五年,收益大概率比持有房产要高。不过话说回来,信托收益理论上也是不保本的,万一有个差错,损失的可就是本金。房子的另外价值实际上,针对题目的问题,我们不仅要算收益的这笔账,还要考虑房子带给我们的其他“好处”。房子的好处,不仅在于稳定的房租收益,还有相应的户口优势—小孩上学,是不是需要学区呢?一个学区的重要性有多大,不言而喻吧。同时,像上海市中心、徐汇浦东这类地区,也是实施了严格的限购的—万一卖了房做投资,最终的结果不如人意,你想把同地段的房子再买回来,可就难上加难了。
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有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好?
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2024-06-05 03:39:18
提问者: 未知
这个问题非常符合当前的情况,很有讨论的价值。一套500万元的房子,每月出租5000元,一年的租金就是6万元,年回报率6÷500=0.012也就是说,年回报率1.2%。当然这不是全部,一般房子出租很难有长期的租客,每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话,就需要重新简单装修。假如平均三年需要简单装修一次,最保守投入1万元,并且中间还会有出租的空期,有可能几个月都找不到合适的租客。...
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提问者: 未知
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2024-06-05 20:37:42
提问者: 未知
个人联系您投资房产,四十万付首付,还剩二十万再拿出一部分创业,剩下的几万保证卡里的钱能够及时还房贷。就目前三四线城市来说你们那的房价能达到七千➕说明城市发展的还是可以的,整体来看房价现在涨的慢但至少不会跌的!假如自己住不着这套房子过两年卖了稳赚不赔的!个人建议。(我自己前年用多余的钱又投资了一套买时5200现在我这个小区均价已经达到7500往上了,两年赚了二十多万,坐标:保定下属一个县级市)
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2024-06-05 22:33:05
提问者: 未知
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提问者: 未知
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提问者: 未知
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