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50万房贷30年还,共还95.5万,有人说理财可得210万,这是为什么?你怎么看?
50万房贷30年还,共还95.5万,有人说理财可得210万,这是为什么?你怎么看?
2024-06-17 09:44:56
提问者: 负债人
8个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-06-17 09:44:56
最佳回答
这个说法是没有问题的,可有偷梁换柱的嫌疑,也就是两个东西完全不是在表达同一个意思。其实,96.5万就是等于210万,想知道为什么吗?先做一个简单的说明。按照年利息5%记取,50万房贷30年等额本息的年费本息为3.25万,合计30年共支付给银行97.5万元。同样,拿出50万元放在银行进行理财,也是年利息5%,并且30年内假定收益年5%不变,并且无空档期。每年到期拿到本金和利息一分不少转入银行。这样30年后本金和收益是现在的4.32倍,也就是216万元。第一反应是:还不如做理财产品,理财的收益感觉比按揭高出了一倍多。这只不过是一种营销说法而已,根本就不是这么回事。钱的出入时间点不同理财资金的投入点在第0年,而收益是在第30年末。也就是你50万钱放进去后要到30年后取出才有216万元。但按揭不一样,他是从第1年开始,每年12次支付合计3.25万元。第2年也不变,直到第30年。钱是有时间价值的,每一年的钱的价值是不一样的。比如第一年的3.25万元,拿到第30年就值了13.37万。结论就是:当年对年利息5%认可,那么50万按揭等额本金付款30年,共计97.5万元,完全等于50万理财30年后收取216万元。也就是:97.5万=216万,或者说问答人的96.5万等于210万。看这个问题不能只站在按揭贷款人或理财人的位置,而是要站在银行的角色去思考。银行为什么要把50万带给你做房屋按揭,而不直接去投资理财。其实最聪明,对于银行来说,年收益都是5%。而个人投资买房不仅要房产做抵押,还有个人的债务还是无限责任。而投资理财是公司行为,可能还没有抵押,更不用说是有限责任。要是银行也一定会要96.5万的按揭,保险!也不去投那210万理财,风险!
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回答
2024-06-17 11:06:17
提问者: 未知
显而易见,投资理财要比存银行更划算。就拿一年期的定期存款利率来说,目前国内央行的基准利率仅为1.5%,某些城市商业银行最高可达1.95%,而银行的大额存单理财产品可以在基准点上再上浮50%,若是结构性存款的收益则会更高一点。目前,谁都知道存银行就是亏本,且存的越久亏的越多。要想让自己的财富保值增值唯有选择投资理财或者购房等方式。不过,买房子变现没有其他理财产品方便。一般至少也得两个月以上。而货币基...
家庭年入43万,年支出40万,房贷还剩410万,纠结手里200万是理财还是还贷?
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回答
2024-06-17 05:48:50
提问者: 未知
我也有365w贷款,还了两年了,目前手里有160万,夫妻两年收入税前65左右,公积金每月8000。除去还贷一年也能攒20万,手机钱准备买靠谱理财年化四点多,20年就能翻倍,留作养老吧。以后还贷相信会越来越容易
30万买房好还是理财
2
回答
2024-06-17 21:49:26
提问者: 未知
目前,个人投资理财方式较多:定期、国债、受托理财、基金、黄金、信托、保险等做组合投资,不同产品的投资起点不一,对应的风险级别也不相同。建议您可以到招行网点咨询理财经理的相关建议。
房贷一共300万,分30年付清,如果现在有能力,你觉得要不要一次付清,还是把钱买理财呢?
2
回答
2024-06-17 14:49:46
提问者: 未知
肯定不要提前还清了!不知道题主的具体情况,以我自己来讲,有三百万肯定不会去提前还清银行贷款,通货膨胀下货币一直在贬值,央妈又不断降准放水,钱越来越不值钱,记得2000年刚到广州时一月工资才六七百块,现在差不多二十年过去了,六七百块能干什么,也就能吃顿饭,三十年后谁知会贬值到何种程度,何况钱好不容易贷出来肯定不提前还了。很多人会觉得银行利息贵,三百万按现在基准利率是4.9,早几年买房很多时候利率有打...
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6
回答
2024-06-17 03:16:52
提问者: 未知
先立答案:不要提前还。不要提前还。不要提前还。重要的事情说三遍。叮当老师身边有很多本分的朋友,在银行贷了上百万房贷,一旦收入增加后就一直惦记着要还掉。他们觉得自己每个月付银行这么多利息实在是肉痛。但殊不知考虑到通货膨胀和货币贬值的因素,提前还房贷才是一笔亏本买卖。为什么这么说呢?过去三十年来同等币值的人民币对内的实际购买力一直是在降低的。譬如30年前,你100块人民币可以在超市买40斤猪肉(2.5...
手上有70万元,但是房贷50万,房贷利率4.41,是应该先还房贷还是先买银行理财呢?
8
回答
2024-06-17 11:36:33
提问者: 未知
个人认为是买银行理财,不过要买风险较小的理财产品。房贷利率4.41%,因为现在五年以上贷款基准利率是4.9%,4.41%4.9%0.9,也就是9折,估计是前几年申请的优惠,现在基本上是申请不到了,不知道你是在哪个城市哪个银行那一年贷款的,据统计,2018年11月份一线城市首套房平均利率,北京是5.47%,上海市5.19%,广州市5.62%,深圳市5.61%,而从四大行来看,工、农、中、建国有四大行...
买房贷款50万,手里还剩70万,不知道做什么投资,最坏打算做些理财,50万也不知道贷20年好,还是
8
回答
2024-06-17 21:58:30
提问者: 未知
建议贷款30年,一旦经济宽裕,提前还款很好办理。可以投资平安保尊宝,保本保息,年化收益在5-8%,关键是**安全可靠。
手上有50万现金,房贷40万,还贷还是理财?
8
回答
2024-06-17 05:02:14
提问者: 未知
看个人收入吧,如果每月收入稳定,能够覆盖房贷和生活支出,那么手上现金最好是理财,这样就有更多机会取得超额收益。反之,则以稳妥为主,原则上是债务不能扩大,即避免借新债还旧债的情况出现。
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