有100万现金，是购买100万的房子，还是买100万银行理财产品？

2019年如果有100万现金的话，选择银行理财产品也不要买房子。之所以不要买房子，有如下原因：1、房价上涨了二十年，到现在已经上涨乏力，未来十年将是价值回归的过程，多数城市房价腰斩也很正常。这两年投资房产的话，大概率会被深度套牢。2、买房收益有两个方面，一是房价上涨带来的收益，二是出租收益。面对经济下行压力，房价大幅回调势所难免，上涨收益没有了，亏本概率极大。至于出租收益，目前国内房价租售比普遍2%左右，远低于银行理财收益，基本没有投资价值了。3、房产税三年内大概率会落地，届时多套房持有成本大大增加，变现难度也会增大。4、现金为王的时代即将开启，房产流动性差，此时买房有可能错失资产增值的机会。实际上，银行理财产品也不是最好的选择。保本理财产品再有一年多就会彻底退出市场，今后理财产品风险会增加，而收益率不过是4%左右，收益率高的产品本金亏损的概率更大。100万元达到了信托产品的投资标准，年收益率8%也有可能，但是风险更大，普通人如果对产品不熟悉，还是不要触碰的好，运气不好大半甚至全部本金拿不回来也很正常，毕竟如今债务违约很常见。相比之下，国债和银行大额存单更稳定安全。三年期国债年利率4%，利息按年支付，五年期则是4.27%。银行三年期大额存单年利率最高4.2625%，按月付息的则能达到4.18%。选择上面两种方式理财，100万元每年都能拿到不少于4万元的利息，几乎相当于三四线城市一位普通工人的年收入。如果选**营银行五年期存款，年利率还能接近5.5%，平均下来一年能有5万多元的利息，这在当下是保本保收益的最高水平。从安全角度考虑，100万元可以分成三份，存到三家银行，或者用家人身份开户，两家银行也可以，毕竟《存款保险条例》可以保障每个账户50万元的额度。总而言之，持有现金，拿现金去理财，确保本金安全，保持良好的流动性，在今后五年将非常重要。房子的黄金时代已经结束，投资价值已经无限趋近于零，千万不要盲目投资了。