房贷一共300万，分30年付清，如果现在有能力，你觉得要不要一次付清，还是把钱买理财呢？

房贷300万，你的房子大概率是在一线城市或者强二线城市，房贷让我们买上了新房子，但是也让我们背上了月供，利息是少不了的，到有钱的时候，我们是一次性还清，结束做房奴的日子，还是继续还房贷？做选择的参考标准是什么？1、房贷是否提前偿还的参考标准是你的房贷利率的高低我们都听过一句话：房贷是我们普通人一辈子能够获得的期限最长、利息最低、额度最高的贷款。我认为这句话是对的，尤其是其中的利息最低这个特点，在同一时期，我们个人能够获得的贷款种类中，房贷的利率无疑是最低的。但是房贷利率低就值得一直按揭下去呢？答案当然不是的，社会的利率是在变化的，也许你办理房贷的时候，房贷利率是7%，但是现在市场的利率已经回归到了5%，你还要继续背负这个房贷利率吗？当然是应该提前偿还房贷了。房贷利率和当下的稳定的投资收益率相比的高低，投资有很多种，银行的收益比较低，但是也相对比较安全，这个可以作为参考，大概是5%，5%以内是能够在银行获得的收益，如果你的房贷利率是高于这个数字的，那么你提前偿还更加合适，你的房贷利率越高，就越应该提前偿还。如果你的利率比较低，在5%以内，那么你继续还房贷更合适。因为你把这笔资金用来做其他投资会获得更高的收益。2、做个简单的案例计算房贷300万，按揭30年，等额本息的还款方式。利率是4.9%（基准利率）的时候，利息总额是273.2万。利率是4.45%（这是2016年底的时候全国首套房房贷平均利率）的时候，利息总额是244万，相比利率是4.9%的时候，利息减少了29万。利率是5.42%（这是2019年6月全国首套房房贷平均利率）的时候，利息总额是307.8万，比利率是4.9%的时候多了34.6万，比利率是4.45%的时候多了63.8万元。我们可以想象一下，如果房贷利率是4.9%，而银行的投资收益率是5.42%的时候，或者你的房贷利率是4.45%，而银行的投资收益率是4.9%的时候，那么你就会获得利差。