东胜金融危机

东胜的金融危机：
11月下旬的鄂尔多斯已经天寒地冻，但这座城市正在经历另一场真正的寒冬**案件频发，数百个正在建设的楼盘陷入困境，停工、被追债、躲藏，开发商和富豪们如履薄冰。不过，就在外界纷纷猜测鄂尔多斯的楼市与**危机将走向何方时，《**经营报》记者独家获悉，居鄂尔多斯主体城区的东胜区已经在计划实施总额为75亿元至100亿元的“**”方案。这座建在“黑金”上的草原之城有着稳定的煤炭收益，每年增幅超过30%的财政收入足以抵御此次“地区金融危机”。在业内人士看来，“**”注入的资金即能化解目前的楼市与**双重危机，而东胜区的“**”也被认为是鄂尔多斯**全面救助该市“地区金融危机”的信号。楼市“停摆”“要么退钱，要么退房，不能就这么拖着，不给房子我们就不会再交钱了。11月24日郭女士带着一家8口大闹“鄂尔多斯广场”售楼处，郭女士告诉记者，今年4月以每平方米11000元的价格购买了该项目的一套150平米的商品房，先后3次支付了86万元现金，但该楼盘迟迟没能完工，10月该项目彻底停止了建设。据记者了解，位于东胜区中心地带的“鄂尔多斯广场”项目原计划今年8月交房，之后延至12月，现在又将交房日期推迟到了2012年8月。“他们说钱拿不出来了。明年交房，前提是我们把剩下的84万也交齐了，（开发商）就是没钱了。郭女士说。据一位在现场维护秩序的**透露，现在业主找开发商**的情况时有发生，和其他城市因为降价引发的纠纷不同的是，鄂尔多斯的纠纷很多是房子无法按时交付引发的。记者在鄂尔多斯房产网上看到，“鄂尔多斯广场”项目于2011年1月1日开盘，目前均价为每平方米12000元，但记者在项目现场的广告牌上看到的价格却是每平方米7900元，售楼人员表示这个价格还能有一点折扣。目前，鄂尔多斯各个楼盘销售冷清至极。记者在康巴什新区的多个在建和已完工的项目看到，本应该开门迎客的售楼处均大门紧闭，有的甚至已经拆了，只在门口留个销售电话。东胜区人口占到鄂尔多斯城区人口的80%，其房地产开发规模也占据了该市的主体，按照该区的统计数据，2011年前3季度，东胜区开工建设了155个房地产建设项目。虽然随处可见高耸的吊塔，但基本听不见施工的声音，很多建设工地只剩下留守的工人。“从8月份开始就陆续有项目停工，进入10月，开始大规模停工，现在基本都停工了。鄂尔多斯房管局一位官员对记者表示，虽然冬天是停工的季节，但今年多数的原因都是资金紧张。有消息称，目前鄂尔多斯的在售楼盘仅有数个，康巴什新区仅有两个，而且价格已经有了20%以上的回落。记者从东胜区**部门获得的消息则是该区的房价已经从原先每平方米8000元的均价回落到每平方米6000元，而市场依然冷清。“鄂尔多斯人只是现在现金紧张，只要能让这个金融系统转起来，一切都没问题。11月22日当地一位房地产企业高层对记者表示，现在最大的问题是人们手中没有现金，由于限贷，购房者无法从银行获得贷款，而自己的钱多数放了**。在**圈子里小有名气的杨凤琴女士告诉记者，在众多身价过亿的鄂尔多斯富豪中现在能拿出来100万现金的人已是凤毛麟角。**欲出手**？虽然在外界看来鄂尔多斯正在经历一场严重的“金融危机”，但其似乎还并未走上绝路。记者从知情人士处了解到，此次“金融危机”的主体东胜区正在依靠**的力量逐渐复苏，这份被冠以“**”之名的方案包括75亿元至100亿元人民币的“房地产企业重组计划”和数十亿元的“**收购计划”，以缓解目前东胜区房地产市场的僵局。对此，东胜区委宣传部一位官员向记者表示，东胜区**确实正在制定相关方案，不过此番“**”并非全由**买单，而是在整合房地产企业的基础上，由**牵头从银行贷款为市场注资。“目前的规模是75亿元人民币，涉及的金融机构很多，目前我知道的包括**开发银行、鄂尔多斯银行、鄂尔多斯农村商业银行三家，有的还在协调中，总的来说，是由**和银行共同把关。该官员强调**充当把关人和协调人的角色，而非担保人。据他介绍，东胜区将对现有的300多家房地产企业进行整顿，对大部分小企业进行并购、整合、重组，最后形成几家有实力的大型房企，银行的资金即用于此，而出售企业的小企业主也可获得支付贷款的资金。11月25日，记者分别致电上述几家银行询问参与“**”情况，鄂尔多斯银行与鄂尔多斯农村商业银行均未给出明确答案，两行业务部门称目前没收到相关文件。而国开行**分行行政部门负责人则称，目前该行仍严格控制住房地产放贷。对于“**收购计划”，上述官员表示确有此事，他说，东胜区将收购现在市场上的一部分商品房，然后进行分类，一部分会用作公务员小区，一部分会充抵各类保障房。“还有一部分高端的商品房，**设想收购之后用作**储备用房，给未来前来工作的高端人才居住，如专家公寓。那位官员说，“**收购的房子所需资金由**承担，具体的形式目前还没有明确，但有煤炭做支撑，**有这个能力。公开的资料显示，2011年鄂尔多斯市**下达东胜区保障房新建任务为173万平方米、18000套，而鄂尔多斯全市规划的各种保障性住房为65028套、447万平方米，总投资125亿元。上述知情人士表示，东胜区**今年的保障房建设都已经开工建设，要收购的部分应该是以备来年的新任务。根据东胜区统计局的数据，前3季度，东胜区房地产完成投资175.8亿元，同比增长33.5%，房屋施工面积达2555.7万平方米，增长26.1%，但商品房销售同比下降24.2%。记者了解到，虽然成文的规定还没有**，但东胜区**的“**”措施已经开始实施，上述官员透露说，有一部分资金已经到位。而这一**是否会在鄂尔多斯全市推广还没有定论。知情人士告诉记者，鄂尔多斯的房地产以东胜区为主体，只要东胜能渡过难关，市**就可以从容应对全市的楼市严冬。