09年**的金融政策路线走向那里？

问题1：为了应对全球经济危机，我国**了一系列的调控政策，意在扩大内需、促进经济，那么具体说这些调控政策将怎样促进**经济稳定发展？（一）扩张性的财政政策和货币政策必然会推动经济增长，减少下滑。从财政政策方面，4万亿的刺激方案，其中中央**1.8万亿元，地方**2.2万亿元，按照明后两年各投入2万亿元。4万亿的短期（3-6个月）效应为0.4，长期效应为1.0（12-24个月），头一年2009会拉动gdp2.8个百分点，第二年2010会拉动6.8个百分点。从货币政策方面，9.16-11.27四次降息，累计下调1.89个百分点；三次下调存款准备金率，累计下调2.5-3.0百分点。12月13日**办公厅金融30条提出，力争2008年贷款增加4万亿元。按下调的利率幅度计算，4万亿可以节省756万元利息，即企业成本。2008年国内银行存款余额 亿元人民币，按累计下调的准备金率计算，可以解放 亿元货币。（二）投资“加速原理”。1000万元投资建设一个项目，建筑工人、建材部门、工程管理人员等各方会得到1000万元的收入，按目前我国储蓄率25%反算，我们的边际消费倾向应该是75%（3/4），支出750万元消费，售出物品的部门又有了750万元的收入，这样持续下去，最初投资的1000万元，会最终形成4000万元的国民收入。（三）消费 通过投资增加就业，提高职工收入水平，促进消费，这是一点。第二，12月10日中央经济工作会议提出，调整国民收入格局，提高居民收入在国民收入中的比重。第三，发展消费信贷，12月3日**金融9条提出，积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场。第四，存款利率连续下调也有促进消费的效应。问题2：在全球金融危机的影响下，房地产市场具体都受到了哪些影响？**楼市的未来发展方向又如何呢？（重点说金融、保障房等等）（一）影响 全球金融危机对我国房地产市场的影响，从两个方面发生作用。一个叫传导效应，其作用链条是：金融危机—全球经济衰退—发达**需求萎缩—我们的出口减少—gdp增长趋缓—失业率上升—国民收入降低—总体购买力下降—房屋交易量下滑—房地产投资趋缓/开工缩减/拿地减少—房地产进入下行期（交易量/价格下降）。另一个叫比照效应，其发生机理是：在全球经济衰退背景下，国际市场的大宗商品价格下调—国际房地产价格快速下跌—我国开放的前沿“珠三角”房价跟进下调—市场预期自南向北渗透—悲观情绪传染—沿海地区房屋交易数量普遍下降/价格增长趋缓—企业为应对下调价格—消费者“买涨不买落”心理导致进一步悲观情绪—交易量继续下降—置业者信心丧失—市场进入调整期。（二）方向 从金融促进房地产发展来说，在扩大内需促进增长总的政策背景下，中央经济工作会议、**金融促进经济发展九条和**办公厅金融三十条，都明确地提出金融支持/服务房地产住宅业发展的政策导向。现在比较明确的主要有，住房消费信贷、住房保险、房地产信托投资基金等，下一段主要是要具体落处到实，换言之，这就是房地产金融政策的走向。金融30条提出，2009年货币供应量广义货币增长17%左右，以高于国民收入9%物价指数4%13%，的3-4个百分点来增长，应该说流动性是比较宽松的。从房地产市场/保障性住房发展来说，路线图已经清楚。今后三年9000亿元的保障性住房投资，每年合3000亿元，大概每年可以产生6000亿元的效应。2008年12月17日“国三条”提出，争取用三年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、矿区等棚户区居民的住房问题。这样和起来就是990万户，每户按70平方米计算近7亿平方米的房子，相当于2007年全国商品住宅销售量6亿平方米的117%。分摊到三年里，每年会占到销售量的1/3，不可避免地将会对商品房市场格局产生深刻的影响。问题3：在**经济和房地产市场面临调整的状态下，房地产开发企业和购房者应该怎样把握和看待目前乃至将来的楼市呢？到底什么时候才是购房的好时机呢？（一）开发商 一是清醒估计政策走向与效应，积极应对。目前若项目的利润空间允许，以降价销售为最优选择。2008年12月17日“国三条”第三条指出：“引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。在导语中讲道，“保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。我理解，不能被动地只等着中央**政策来**，开发企业也要主动适应市场，有所为。二是有实力的企业，进行逆向扩张。以降价销售取得的回款，趁市场低迷时购买土地，待景气回升时正逢其时。1960年代中期，**爆发银行危机，触发了一次战后以来最严重的地产危机。地价普遍下跌50%左右，中区商业楼宇价格从每层15-20万元，跌至10万元以下，仍无人问津。在这次危机中，一批新兴的地产商象李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤、王德辉等，在危机中把握时机，大量收购减价抛出的地产物业，一举奠定了他们日后在**地产业发展的基础。（二）购房者“抄底”的“底”在哪里？不好说，市场的未知性正在这里。我认为自住性需求可以购买，即使近期价格可能会走低，但将来景气回升后，也可以补回来。从本轮整个周期过程来看，预计2010年第二季度或下本年宏观经济景气会回升，届时房地产市场会随着经济的上行回暖，交易量与价格会增长。所以说，2009年应该是这个周期房价的底部，换言之，应该出手。否则，很可能会错过了机会。不动产投资的原则不应该是“买涨不买落”，而是“低进高出”。希望采纳