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浅谈房地产和金融行业的关系,房地产能离开金融手段吗?
浅谈房地产和金融行业的关系,房地产能离开金融手段吗?
2024-06-25 10:36:02
提问者: 负债人
1个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-06-25 10:36:02
最佳回答
如果离开金融,房地产业几乎无法存在。从房地产的销售这个层面上看,如果没有购房贷款,那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品,这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房,还得确保这些现金是闲钱,不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此,当前房地产市场,我估计可以萎缩到现在的30%以下,交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例,而是更低过这个数据,因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于贷款按揭买房政策-很多都是将原有的物业卖掉,而买家也一般是通过贷款买房才可能将全款快速给到业主的。总之,即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环,这个产业基本上就缩水一大半了。从房地产开放这个层面上看,如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话,那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题,在目前地价和房价差距缩小的背景下,根本无法实现,因为目前的收益利润率在很多城市都非常低,能有个15%就不会错了,这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效,也就是一元钱多长时间能回来,也即每一块钱的运作效率。如果没有金融,那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了,也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化,则更是雪上加霜。总体来说,金融本质就是跨期交易,房地产,有着周期长,资金密集的特点,如果没有金融,无论是在消费环节还是在开发环节,都是封喉之弊。
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2024-06-25 03:15:44
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目前房地产,以后是金融,因为金融潜力大,以后会赚更多的钱。
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2024-06-25 08:33:15
提问者: 未知
不需要,除非学过会计
浅谈房地产和金融行业的关系,房地产能离开金融手段吗?
3
回答
2024-06-25 09:38:41
提问者: 未知
如果把我国的房地产市场比作是一架高速航行的飞机的话,那么金融则是引擎源源不断的动力。房地产行业是一个资金密集型的行业,没有金融的有力支持,房地产是不可能这样飞速发展的。房地产离开金融的支持将会变得寸步难行,房地产市场也只有在金融的杠杆作用下,才能有条不紊地发展。当整体消费不景气、投资放缓、**经济处于低潮的时候,采取放松银根、降息的金融手段就能有效刺激投资市场,鼓励人们消费,拉动房地产市场的景气。...
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2024-06-25 11:46:50
提问者: 未知
(1)土地征用费用。主要包括征地费、青苗补偿费及其他地上物的补偿费、菜地建设费、劳动力安置费、耕地占用税等。(3)前期工程费用。主要包括勘察设计费用、“三通一平”或“七通一平”费用等。(4)房屋建筑安装费用。(5)基础设施建设费。(6)公共设施建设费用。(7)管理费用。(8)筹资成本与利息的支出。(9)其他必要的支出。
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提问者: 未知
资深专家谈不上,不过我想肯定是金融,金融是所有行业里最赚钱的,而且不会衰落,这里汇集了全世界最聪明的人。
金融和房地产是相同的行业吗?如果不是为什么会有金融地产这样的课程?
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2024-06-25 20:55:32
提问者: 未知
很多东西都是互通的,都得学习,但不能说他是一个领域的
中房金融地产商学院的房地产总裁班培训贵吗?
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2024-06-25 15:55:20
提问者: 未知
个人觉得这种房地产总裁班培训对于有需要的老板来说价钱应该不是什么问题,主要应该考虑的是教学质量、师资等等,学习之后是否对你的企业是否有帮助。中房金融地产商学院听说过,在广东算比较有名气,有点历史。效果应该不会差,而且有成立了自己的学校校友会,这个对于房地产总裁人群来说是非常好的资源。
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