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2013住房金融政策调整后房地产企业的投融资环境分析

  • 2024-06-20 23:25:13
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-06-20 23:25:13
最佳回答
2013年住房金融政策主要是国五条。国五条的具体内容为:
(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除**外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。(四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。国五条主要是针对之前的限购政策的一个加强版本。最后对房地产企业投融资环境的影响主要体现在以下几个方面:
对市场的冲击,导致一些市场担忧房地产的去化速度减缓,银行对实力不雄厚,项目位置较差的房地产项目公司停止贷款
不良贷款率有升高的趋势,金融机构做房地产贷款的以保兑付为主,三四线城市的房地产市场不愿意去涉及。对房地产支柱行业的打压,使得投资者对市场有一定的担忧,导致股市下跌的原因之一,房地产上市公司通过股票市场融资难度加大。机会:大吃小的机会开始显现,大的地产商仍旧有银行信托等机构支持,小的地产商由于融资渠道不通畅,导致资金链容易断裂,会被大的地产商并购。一二线城市好地段的项目,目前融资还是顺畅,但由于金融机构都集中在这类项目上,因此竞争激烈,使得这一类项目融资成本降低。

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