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家庭年入43万，年支出40万，房贷还剩410万，纠结手里200万是理财还是还贷？

  • 2024-11-06 08:45:25
  • 提问者: 负债人
9个回答
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匿名 2024-11-06 08:45:25
最佳回答
先说结论：假设未来的通货膨胀率稳定在2%，房贷410万手上留200万现金比还完200万后剩210万房贷多赚37.36万元，所以，不选择一次性还完房贷。分析如下：
假设都是贷30年，贷410万，每月还款21,494.63元（上图计算1）；贷210万，每月还款11,009.44元（上图计算2），就是说贷410万比贷210万每月多还10,485.19元，所以现在的问题就是，在未来的经济环境下，持有200万现金然后每月还款10,485.19元是否合算？这里需要考虑一个问题，通胀（消减的部分因为完全对等，所以，无需考虑通胀），假设通胀率为2%（美联储设定的理想的通胀率为2%，太高或太低对经济持续发展都不利），所以，以购买力来论，利率应该为6.9%才对等，按照这个利率贴现，每月10,485.19元30年贴现到当前时刻的值为162.64万元（上图计算3），这37.36(=200-162.64)万元就是你赚的。

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