未来一线城市房价会上涨吗？

Tina.? 2024-12-01 17:21:18

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一线城市未来房价会涨吗？可以肯定的告诉你，会涨，但得说清楚，这个涨估计会到8—10年后，现在是没希望的。一线城市最有可能的是接下来几年横盘，价格波动不大，横盘几年后再开始下跌，下跌两年后可能回涨，我说的是这个涨，。我为什么这么说？我不是算卦的，不会未卜先知，我把判断的依据说给你听：
一、一线城市房价会横盘
1.上涨遭遇天王山
坚决遏制房价上涨，这是政策。连续约谈12城市，这是行动。房地产税两年后出来，这是**。北京有人7折甩卖41套房产，而各地房租抬高，这是信号。房价横盘半年，交易量下跌，这是事实。我们看看京沪深上半年的新房数据：
北京：量价齐跌
2018-7 45010元/平 2532套
2018-6 50944元/平 1205套
2018-5 45156元/平 3474套
2018-4 43456元/平 1491套
2018-3 42653元/平 1411套
2018-2 47587元/平 1422套
2018-1 60561元/平 3104套
上海价涨量跌
2018-6 50839元/平 3455套
2018-5 51331元/平 4592套
2018-4 4**60元/平 4004套
2018-3 45655元/平 4033套
2018-2 42544元/平 1679套
2018-1 43399元/平 4364套
深圳价微跌，量无数据
2018-6 45503元/平
2018-5 45731元/平
2018-4 44**0元/平
2018-3 44848元/平
2018-2 45576元/平
2018-1 47810元/平
从以上看，一线城市今年价格波动不大，交易量是下跌的。2.下跌喜逢接盘侠
一线城市房价现在涨不了，会不会带量下跌呢？我认为可能性不大。北京，全国最好最多的教育资源，全国顶尖的**疗资源，全国最集中的权力资源，大量的央企国企总部，众多的世界500强总部，强大的科技创新能力，很多人会削尖脑袋往里挤，很多人明知没有做首都人的命，可他就是得了这个病，明知这些资源隔着玻璃柜，可他就是不死心。全国各地的北漂还将继续支撑北京的房价。上海，国际化程度最高的**城市，科教中心，金融中心，航运中心，世界500强总部云集，又背靠强大的长三角，不仅是很多年青人梦寐以求的地方，也是很多有钱人成功人士的首选，他们享受那里的生活环境和生活状态，还有那里的市民素质。所以，如果上海房价跌，仅长三角的有钱人就能把上海塞满。我原来常看非诚勿扰，看到那些嘉宾很自豪地介绍“我来自上海”，似乎很自信，我心里在想你肯定还有半句没有说完，果然，随后就介绍起小时侯在×老家的情况了。难道不能直接说“我老家是哪里，现在在上海谋生或者供职”吗？可见“上海”的光环已经让不少人飘飘然，刺得不少人寝食难安，如果房价跌，他们一定会抢。深圳，科技创新能力强，活力足，机会多，薪酬也不错，使得那些渴望成功、渴望金钱的人大学还没毕业就定好第一站是深圳了，加上深圳相对宽松的户口条件，如果深圳房价跌，很多人会觉得是上车的机会。所以我说未来几年，一线城市房价会相对稳定。二、稳定几年后房价会下跌
为什么这样判断？1.房产税会在两三年后出来，这不管怎么说对炒房囤房的人不是好消息，说房产税转嫁到消费者身上那又是中介在忽悠人，现在不征税房子都卖不出价钱，将来征税还卖高了？哄小孩！现在很多在观望，等到房产税出来两年，那些手上房子多的就会熬不住，肯定打折甩卖。你知道他们赚了多少吗？我不知道那个7折甩卖41套房子的当初买房价格，但我们有套买得早的是记得的，08年29万首付买的一套丰台的地铁房，只是12年卖了后转买的西城的学区房，现在市价值1500万了（当然这里面有150万杠杆），就算打7折，也能卖1000万。你说那些房多的人会不会卖？他如果是杠杆买的，已经赚了几十倍了，肯定便宜卖，先变现，落袋为安。2.一大批二线城市会在这5.6年快速发展壮大，这是它们的黄金机遇期。如果这些城市都是大都会了，会截留很多人才，那时就无所谓一线了，象武汉，原来是大县城，留不住人才，现在的发展很可观了，军运会让武汉下狠心整治环境，随着光谷越做越大，随着长江新城的开建，很多人才有机会，有盼头，他何必跑到北京来要饭呢？象成都、重庆、西安、郑州、长沙、杭州、南京等都会吸引越来越多的人才。有些人很幼稚的认为，北上广深永远是北上广深，他们不了解事物发展的规律，任何城市的发展都会遇到瓶颈，兴久必衰这是自然规律，长江后浪推前浪，这是自然现象。以下是2018届校招毕业生就业流向分布城市（武汉排第三，在深圳前）
三、说几句题外话
天天刷头条，发现鼓吹房价上涨的都是与房子相关的人，潘石屹说房价涨是因为房子供不应求，房价若跌两成很多开发商活不下来，你信吗？跌一半，他们也活得好好的。还有不少房产中介，房产达人，专家博士都从通胀的角度分析房价还会涨。他们的理由是这么多年工资涨了，钱更不够用了，说是钱贬值太快了，物价涨快了，果真这样吗？我给大家说说20年前的物价，我所记得的：
大米，1.4元，现在3.00元，涨了一倍。五花肉，5元，现在12.00涨了2倍半。我98年盖楼时钢筋1600/吨，现在估计翻了一倍。水泥300/吨，现在500/吨左右，涨了不到一倍。手机，跌了，电视，跌了，电话费2000年时我记得每月上千元，现在不到100元。小汽车，20年前是做梦，现在普及了，10万以下的车随便凑几个月工资就解决了。我2000年买的件衬衣230元，现在衬衣多少钱？我2000年买的拉杆箱240元，现在还在用，现在拉杆箱就算翻一倍吧？再说工资，20年前大学毕业转正1000多一点，现在转正6000有吧，涨了5倍。工资没跟上物价涨幅吗？穷是穷在房价，20年前房价1000多一点，现在30000，涨了20倍。如果抛开房子，你很穷吗？还有一个原因是现在的消费太广了。你象用电量和家用电器，现在空调电烤箱消毒柜电取暖器空气净化器加湿器pm2.5监测仪机器人等等数不尽的东西，都是20年前没有的，现在的教育从肚子里就开始花钱，你能挣多少钱？你享受了生活，当然要付出更多的钱，所以你感觉到钱不够用。别相信那些所谓专家博士，**，我上面举了那么多，除了房价，哪一个也没工资涨的高。现在的钱，花在高房价是第一，其次是教育**疗，第三是生活享受。说通货膨胀，买房保值增值，是哄你接盘，我的观点，留着现金比哪都保险，别指望工资给你涨十万八万，**不会做委内瑞拉。钱在手上最踏实，买个房子欠屁股债，永无宁日！ 20210311

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