50万首付，买苏州常熟碧桂园115平方130万左右！剩下按揭！会怎么样？

田鹏 2024-06-04 03:10:56

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1、首先大致确定一下您的房贷压力
走银行商贷的话，按最新政策，苏州首套房贷利率大多上浮5%~10%，我们就按10%算，贷款80万，期限20年，等额本息月还款为5453.51元，具体如下：
如果您24岁，应该刚参加工作2~3年吧？月供5000多块的房贷压力，还是要斟酌一下。一般来说，房贷的月供应控制在家庭月收入的30%为宜，最多不要超过50%，因为除了月供之外，家庭日常开支、疾病治疗、大额消费（如买车买大型电器）等都需要一笔资金支出，同时每个月还要留存一定的现金与机动资金。对应您的例子，如果您打算自己还房贷，那么您的月收入最好不低于1万元。如果再交个女朋友，那您这个月基本剩不下什么了，甚至还需要家里周济一些~
2、您买的这个房子怎么样？前几年有幸去常熟待了几天，感觉不错。常熟是**级经济开发区，濒江临港，新工业、化工园为主，兼顾金融商贸、旅游，整体有发展潜力，未来对人力资源需求也比较大—其实判断一个城市房子有没有潜力，很重要一点就是看未来有没有更多人进到这个城市，长期工作、生活及定居，这样会带来对房屋的刚性需求。另外，常熟山水城一体，挺适宜居住的。3、到底是买房还是做生意？既然您提出这个问题，说明您可能还不是刚需购房。如果感觉月供压力太大，可以考虑先租房，然后将更多资金投入生意或事业，过几年资产更多时再考虑买房。但如果您感觉每个月5000多块的月供可以承受，比如家里人可以帮你分担一部分的话，那我建议可以考虑先把房子定下来，毕竟这是一件大事。安居才能乐业嘛。其实买房跟做生意，二者并不冲突，甚至提前有一套房子，在未来还能为你的事业提供资金支持（如抵押贷款）。另外，买了房虽然手头资金少了，但一样可以凭自己的能力在职场中打拼，多多积累人脉、经验与资本，为将来创业打下基础。 20210311

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