为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

唯二视频 2024-05-26 23:15:14

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都讲二手房是房价最真实的反馈，常熟受限价政策的影响，新房的价格大幅度上涨，再加上新房越来越少，二手房于是便是大多数人购房的好途径，很多刚性需求的购房使得现在二手房价难以回落，在这样的行情下，我们是否要立马就购房？上表比对了16年1月至17年2月份常熟新房及二手房的交易数量以及面积。最终，二手房的交易数量赶超了新房，可要是以实际交易的面积来讲，大概是一个差不多的状态。再讲讲房价，此时的二手房价应该是上涨幅度显然，二手房市场竟然一天一个价，新房、二手房价格倒挂的现象在最近的常熟楼市经常出现。东南
这段时间东南的几个稍微热门的二手房小区:湖畔现代城、东湖京华、三一荣域等，湖畔现代城在16年底时，新房平均价格在8000元/㎡左右，东湖京华的价格在8300元/㎡上下，三一荣域上一次开盘的均价大概是6600元/㎡，而现在的二手房报价如上图所示：湖畔现代城和东湖京华的均价在15000-16000区间，三一荣域和金狮**诗的均价也在11000/㎡上下。市区
市区涉及的楼盘比较多，此处我们列举了2月份成交前十的热门楼盘，从表中的数据来看，这段时间市区热门二手房的价格也处于一个上涨的状态，涨幅从5.7%到25.52%不等。城北
城北长期由于没有新房，上图是现在城北比较火二手房的价格，而在16年10月份的时候，绿地铂克均价在11000元/㎡，常熟老街则在13000元/㎡左右，都有不同幅度的上升。这次涨价，使大量想要买房的人难以接受，那现在常熟二手房价一路上涨的原因是什么？是现在购买还是再观望？先讲下二手房价持续上升之因：
1、常熟新房不够，现在市区和周边热门区域的新房楼盘数量稀少，但是需求量依然很多，使得二手房关注度较高；2、年后学区房开始得到更多的关注，成交总价比较坚挺，也间接的刺激到了其他的二手房。于是，我们该如何对待这次涨价？1、二手房价是所有者的个人行为，有些房主由于心理预期较高，导致报价不是太真实，所以不必认为是市场的真实价格。2、目前有大量二手房报价太高，导致有价无市，成交量并不是如同自己想象中的那样。房主信心满满喊天价，可未必所购房者都会买单。从历年的行情来说，新房、二手房倒挂现象不是正常状态，这一现象大多出现在楼市调整期，房企定价调整快而二手房业主调价慢。有业内人士分析，受政策大环境、土拍等因素影响，二手房报价将逐渐回归理性。在常熟还有这么多待拍土地的情况下，如果不是急着买房的刚需，那么个人建议不妨等等看看，趁目前，自己多去外面看一看，多学习一些买房知识，准备好资金，以便错过好房。 20210311

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