营改增后，房屋租赁税率是多少啊，怎样计算的？

Mr.兔子? 2024-05-16 01:57:15

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营改增后出租不动产**税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。《** **** 关于全面推开营业税改征**试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。**税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由**和****另行规定。扩展资料
分为四种房屋租赁情况，分别如下：
1、一般纳税人出租不动产
1）**一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的**＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的**＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的**款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
4、个人出租不动产
1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
参考资料来源：****-** ****关于全面推开营业税改征增值 20210311

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